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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Montauban au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.867477
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2
Iad France - Céline FERRIERES vous propose : EN EXCLUSIVITÉ -- Maison avec garage et atelier -- Montauban (Gasseras)
À seulement 5 minutes de la gare de Montauban, dans le secteur de Gasseras, découvrez cette maison construite en 1976, implantée sur une parcelle d'environ 2 000 m² entièrement clôturée.
D'une surface d'environ 130 m², elle se compose d'un séjour avec cheminée, de trois chambres, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'une cuisine indépendante avec accès sur le jardin.
La maison dispose également d'une entrée indépendante sur le côté, offrant un espace complémentaire aujourd'hui utilisé en zone technique. Celui-ci peut facilement être repensé selon vos besoins : bureau, cellier ou espace de rangement.
Un placard existant permet d'y intégrer la partie technique, laissant le reste de la surface libre pour un aménagement personnalisé, pourquoi pas un bureau.
À l'arrière, le jardin s'ouvre sur un espace sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Un cadre idéal pour profiter pleinement des extérieurs et imaginer différents aménagements selon vos envies.
Le bien dispose également d'un garage, d'un atelier d'environ 50 m², d'un terrain plat et exploitable, d'un puits, d'un portail électrique et de la fibre installée.
Au fil des années, la maison a bénéficié de travaux d'amélioration, apportant aujourd'hui une base technique solide :
-Pompe à chaleur air / air réversible (multisplit Toshiba - 2023)
-Menuiseries remplacées entre 2016 et 2022 (majoritairement en aluminium)
-Volets roulants électriques (2023)
-Isolation des combles en laine de verre (2019)
-Travaux de toiture et zinguerie réalisés en 2017 et 2019
-Chauffe-eau récents (2023 et 2024)
-Pompe de puits remplacée en 2024
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur la cuisine et la décoration, ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement individuel.
La maison se situe à proximité d'un axe avec une voie ferrée en contrebas (faible passage), un élément à prendre en compte tout en restant discret au quotidien.
Ce bien offre de belles possibilités d'évolution, avec un terrain généreux et des dépendances, idéal pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'un environnement calme à proximité des commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083594)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2094 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montauban
Année de construction : 1976
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
135
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1230.00€ et 1730.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 130m2 Montauban
vente
215 000 €*
Publiée le 18/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montauban (82000).
Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 2094 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 230 € et 1 730 € par an.
Ce bien a été construit en 1976.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.