Iad France - Catherine Gechele vous propose : PELTRE - MAISON INDIVIDUELLE - SOUS SOL COMPLET - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN

Implantée au cOEur de Peltre, village prisé pour sa qualité de vie, cette maison de 1978 offre un équilibre idéal pour ceux qui recherchent un quotidien paisible sans renoncer à une vie active et connectée.

Habitante du village, je connais bien les atouts qui font de Peltre un lieu si recherché. Ici, la mobilité est un véritable luxe :
o Profitez de la célèbre Cueillette de Peltre à proximité pour vos produits frais et de saison.
o Commodités : La boulangerie, la Poste, commerce local : La cours des Cols, restaurant : Bistro de Vincent sont à 5 minutes à pied. Pour le plein de courses, le Lidl est à seulement 5 minutes en voiture, et vous êtes à 7 minutes de la ZAC du Technopôle (Metz-Actipôle) avec ses nombreuses enseignes, restaurants et services.
o Santé : À seulement 2 minutes de l'Hôpital de Mercy. Le village dispose également de médecins généralistes.
o Transports : La gare de Peltre est à moins de 10 minutes à pied, vous permettant de rejoindre Metz-Centre en un clin d'OEil.
o Ecoles : scolarité complète sur place, de la maternelle au collège (Institution Notre-Dame), dans un environnement sécurisant pour les enfants.

Bienvenue dans cette charmante maison individuelle de 140 m² où, passé le seuil d'accueil, toute la vie principale se fait intégralement de plain-pied.
Dès l'entrée un hall vous guide vers les espaces de vie comprenant un salon-séjour de 30 m² communiquant avec une cuisine de 10 m² actuellement indépendante et entièrement équipée. Pour les amateurs de grands volumes, il est très simple d'ouvrir cette pièce pour créer une pièce de vie de 40 m². Dans la continuité de la cuisine, vous découvrirez la véranda de 21,5 m², véritable jardin d'hiver et pièce préférée pour vos moments de détente en toute saison.
Sur ce même niveau de vie, un espace nuit bien différencié dessert trois chambres confortables de 14 m², 11 m² et 9 m², complété par une salle d'eau et un WC séparé.

En complément de cette vie de plain-pied, l'exclusivité de ce bien réside dans son sous-sol complet. Avec une belle hauteur sous plafond, cet espace chauffé et fonctionnel propose un espace de vie indépendant : il se compose d'une chambre de 10 m², d'un bureau de 13 m² et d'une salle d'eau refaite à neuf. C'est l'endroit idéal pour offrir de l'indépendance à un adolescent, accueillir des invités ou installer une activité de télétravail au calme, le tout pouvant être parachevé selon vos goûts.
Une buanderie / chaufferie de 12,5 m², une cave saine de 12 m², un WC et un vaste garage motorisé de 48 m²pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules complètent ce niveau.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 717 m² entièrement clôturé, un bel espace de liberté pour les enfants et vos activités de plein air.

C'est une construction saine et intelligente.

Côtés technique et confort :
o Double vitrage (2000),
o Volets motorisés sur la façade arrière,
o Chauffage au gaz par radiateur,
o Chaudière de 2018,
o Fibre optique,
o Toiture refaite en 2022 avec isolation des combles,
o Véranda avec stores solaires créée en 2004,
o Adoucisseur (2021),
o Porte de garage électrique (2023),
o Taxe foncière : 1 300 €,
o DPE : D.

Peut-être votre prochaine adresse à Peltre ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end.
Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 100 et classe CLIMAT D indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr... (gedeon_6727_33180264)