Iad France - Laura Fernandes vous propose : Quartier des Mûriers - À 10 minutes à pied de la gare RER A La Varenne

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison contemporaine édifiée en 2011 développe environ 155 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un entresol total de 108 m², le tout sur une parcelle de 430 m².

Conçue pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. L'agencement intérieur s'organise harmonieusement autour d'un escalier central desservant l'ensemble des niveaux et structurant les espaces de vie.

>Rez-de-chaussée
Une entrée avec dressing d'accueil ouvre sur un vaste double séjour traversant de 40 m² avec cheminée à bois, en liaison directe avec une cuisine conviviale de 17 m² donnant accès à une terrasse extérieure. Ce niveau comprend également une chambre pouvant faire office de bureau ainsi qu'une salle d'eau.

>Étage
L'escalier cathédrale mène à un espace nuit bien distinct, composé de :
Deux chambres de 12 m² et 15 m², avec accès à des combles mansardés aménageables (possibilité de mezzanine / bureau),
Une salle de bains,
Une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau,
Des toilettes indépendantes.

>Entresol aménagé
Bénéficiant de fenêtres, cet espace constitue un véritable prolongement de la maison :
Environ 55 m² modulables permettant la création d'une chambre complémentaires, salle de jeux ou bureaux de 33 m² ainsi qu'une buanderie et une salle d'eau (9 m²),
De nombreux rangements,
Un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules,
Une cave à vin de 14 m².

>Environnement et prestations
La maison se situe à proximité immédiate du groupe scolaire des Mûriers et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER A La Varenne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180332)