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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 3 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 498 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2018349
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2

Iad France - Valérie Latanne vous propose : Charmante maison lumineuse avec jardin, quartier recherché, tout à pied.
A proximité immédiate des commerces, écoles, transports, cette maison offre :
Au rez-de-chaussée de plain-pied :
- un séjour parqueté très lumineux,
- une grande cuisine attenante ouvrant sur une terrasse couverte,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant.
A l'étage :
- 2 chambres,
- un WC avec lave-main (possibilité de créer une deuxième salle d'eau).
La maison est bien entretenue, des travaux de rafraichissement permettront de la mettre à votre goût. Les espaces extérieurs invitent à la détente et des dépendances de 30 m² en fond de parcelle offrent un vrai potentiel.
Idéalement située à moins de 10 minutes à pied des commerces de la rue Baratte-Cholet et des écoles réputées (sectorisation Marcellin Berthelot ou D'Arsonval), à 15 minutes à pied du RER A Le Parc de Saint-Maur, cette maison représente une opportunité pour les acheteurs en recherche d'un cadre de vie privilégié à proximité de tout.
Contactez moi pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Latanne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910875566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509402)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 300 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 1940

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    248
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    44
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    44
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1540.00€ et 2150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    498 000 €
    Maison 72m2 à Saint-Maur-des-Fossés
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    Maison 72m2 Saint-Maur-des-Fossés

    vente
    498 000 €*
    Publiée le 06/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94100).
    Cette maison offre une surface habitable de 72 m², sur un terrain de 300 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 498 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 540 € et 2 150 € par an.
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.