*** FIRMINY (42700) – MAISON 127 m² – FORT POTENTIEL – 2 GARAGES XXL – VOLUMES ***

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie Chopy vous présentent à la vente une maison de ville de caractère, située sur les hauteurs de Firminy, dans un quartier résidentiel, proche des commodités, des accès aux réseaux routiers, tout en restant au calme.

Avec ses 127 m² habitables, son beau volume de combles (aménageables), ses garages, cette maison offre de nombreux atouts, de la lumière et un cachet certain.
Moulures, rosaces, bois massif et aménagements sur mesure lui donnent un esprit maison bourgeoise, à la fois chaleureux et intemporel.

*** Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
– un grand couloir qui dessert l'ensemble des pièces
– un séjour/salon lumineux avec parquet en bois massif, élégant et chaleureux
– une chambre
– un espace cuisine
– un WC indépendant
– un rangement

Un niveau fonctionnel, avec la possibilité de repenser facilement les volumes selon vos besoins.

*** À l'étage, accessible par un escalier bois sur mesure :
– une grande mezzanine actuellement utilisée comme espace salon/séjour, très lumineuse et agréable à vivre
– une cuisine avec mobilier en bois massif
– une chambre
– une salle de bain avec baignoire, douche récente et faïence soignée
– un WC avec lave-mains
– une véranda d'environ 18 m², véritable extension des pièces de vie

Les sols en bois massif à motif chevron viennent renforcer le charme de ce niveau.

*** Les combles offrent un beau volume (environ 60 m²) avec charpente apparente, idéal pour imaginer une suite parentale, un bureau ou un espace détente.

*** Le sous-sol complet comprend :
– deux grands garages avec belle hauteur (camping-car, utilitaire…)
– un atelier
– un bureau
– une cave

*** À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse à l'avant et d'un espace à l'arrière avec petit jardin et barbecue (parcelle de terrain totale de 407 m²).

*** Les informations techniques :
- Installation de chauffage seul classique (système individuel) Chaudière Fioul standard (Année: 2007, Energie: Fioul). Emetteur(s): Radiateurs.
Générateur avec régulation par pièce, Equipement: central avec minimum de température, Système: radiateur / convecteur.
- Eau chaude : Production liée à la chaudière Fioul installé en 2007, bouclé, de type instantané (système individuel)
- ventilation : VMC SF Hygro A après 2012
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, ascenseur extérieur et accès adaptés PMR.
- DPE : F / GES : F
- Taxe foncière : 1587 €

Un bien rare sur le secteur, offrant volume et potentiel. À découvrir rapidement.

Pour toute information ou visite, contactez Nathalie Chopy au 06 28 51 48 33 ou par e-mail à nchopy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
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