A VENDRE - MAISON 5 PIECES - 80 M² - AVEC 2 TERRASSES - JARDIN - GARAGE

Virginie Moineau Efficity vous propose de découvrir cette maison atypique entièrement rénovée, idéalement située à Nantes Est quartier PERRAY, à proximité immédiate du périphérique (porte de Sainte-Luce) et desservie par le Chronobus C7. Un emplacement pratique, à seulement 5 minutes du centre commercial Paridis et des commodités.

D'une surface d'environ 80 m² répartis sur deux niveaux indépendants (environ 40 m² chacun), ce bien offre une configuration unique et modulable, parfaite pour une résidence principale avec complément de revenus locatifs, ou pour un investissement.

Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une entrée avec buanderie, un espace bureau, une salle d'eau et des WC séparés. La pièce de vie se compose d'une cuisine moderne aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte), ouverte sur un espace salon ingénieusement optimisé avec un lit escamotable intégré, permettant de transformer la pièce en chambre le soir venu. Une chambre d'enfant complète ce niveau.
Le tout s'ouvre sur un agréable jardin de 50 m², sans vis-à-vis, bénéficiant d'une belle luminosité, avec une terrasse bois de 15 m² pour profiter des beaux jours.

À l'étage (accès indépendant par escalier extérieur) :
Un second espace de vie entièrement rénové, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'une terrasse privative de 9 m².
Ce niveau est actuellement exploité en location, offrant un rendement intéressant.

Les + du bien :

- Deux entrées totalement indépendantes
- Deux compteurs électriques et deux ballons d'eau chaude
- Aucun travaux à prévoir (rénovation complète depuis 2022 avec matériaux de qualité)
- Configuration idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire
- Garage de 15 m²
- Bonne luminosité et absence de vis-à-vis
- Toiture en tuiles + extension en bac acier
- DPE : C

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet de vie ou d'investissement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris