42110 – FEURS - VILLA DE 150 M2 HABITABLES SUR 2 NIVEAUX –VERANDA DE 24 M2 - GARAGE INDEPENDANT – 5 CHAMBRES – TERRASSES - PARCELLE DE 2000 M2 CONSTRUCTIBLE– PISCINE CREUSÉE - DPE C – DEPENDANCES – IDEALE FAMILLE OU INVESTISSEURS – A PROXIMITE DES COMMERCES, COMMODITES ET AXES ROUTIERS – 30 MIN DE ST ETIENNE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir en exclusivité cette villa familiale, construite en 1920 et 1993 pour son extension, située à Feurs, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, lignes de bus et axes autoroutiers.

Construit sur vide sanitaire, ce bien vous séduira par ses larges volumes et son large potentiel d'aménagement :

COTE MAISON :

- La porte d'entrée du niveau 1 donne accès à la cuisine équipée de plus de 11 m2 qui s'ouvre sur le séjour offrant un espace de 30 m2,
- Le salon indépendant de 23 m2 permet à chaque membre de la famille de se relaxer tandis que le bureau de 7 m2 est idéal pour télétravailler dans le confort de son domicile,
- Le WC indépendant avec son lavabo vient compléter ce niveau,
- L'escalier en bois permet ensuite d'accéder au niveau 2 avec sa partie nuit comprenant 5 chambres, 2 salles de bain, l'une avec douche, l'autre avec baignoire et 1 second WC,
- De nombreux placards permettent de profiter d'une belle surface de rangement.

COTE DEPENDANCES :

- Un garage indépendant ainsi qu'un carport permettent de stationner et d'abriter 2 véhicules,
- Un atelier attenant au garage peut servir de buanderie ou tout autre activité,
- Les 2 caves de 50 et 30 m2 permettent de stocker divers matériels,
- De nombreuses dépendances à l'arrière de la maison sont également disponibles.

COTE EXTÉRIEUR :

La piscine creusée de 8x4, construite en 2006, permet de profiter des beaux jours dès le printemps grâce à son dôme installé en 2012, le liner a été changé.
La terrasse avec sa pergola et son barbecue invitent à la détente,
La véranda de 24 m2 attenante au séjour et donnant directement sur la terrasse garantie de belles soirées en famille ou entre amis.
Les nombreux arbres fruitiers du verger ainsi que le potager sous serre feront le bonheur des futurs acquéreurs.

INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Maison construite en 1920 pour la partie initiale et en 1993 pour son extension,
- DPE C,
- Chauffage au gaz de ville, chaudière à condensation de marque ELM Leblanc modèle Megalia changée en 2023,
- Complément de chauffage par un poêle à pellets installé en 10/2025,
- Fenêtres en PVC changées en 2021 pour la partie ancienne de la maison,
- Double vitrage,
- Portail du garage manuel et portail extérieur an aluminium motorisé,
- Volets bois battants,
- Fibre disponible,
- Interphone,
- Tout à l'égout,
- Puits fonctionnel.

• INFORMATIONS FINANCIERES :

- Taxe foncière : 1664 €/an
- Panneaux photovoltaïques installés en 2011 : revenus 2000 €/an, contrat en cours jusqu'en 2030
- Les possibilités de bénéficier d'une rentabilité rapide sont nombreuses :
* revente possible d'une partie de la parcelle constructible derrière la maison,
* possibilité de louer 2 chambres pour revenu mensuel de 900 €/mois,
* la configuration de la maison permet d'aménager 2 logements totalement indépendants.

Cette propriété est idéale pour une famille et représente également un projet intéressant pour des investisseurs.

Si vous êtes à la recherche d'une maison familiale offrant de larges volumes, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et axes routiers, contactez dès à présent Danielle Bonnet au 06 50 52 64 69 et soyez les premiers à découvrir cette pépite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris