Iad France - Sonia Olagnon vous propose : Civens (42110) - Rare sur le secteur : maison avec potentiel exceptionnel + studio indépendant + grand terrain constructible

À seulement 5 minutes de Feurs, découvrez cette maison de type chalet pleine de charme, nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.
Un lieu idéal pour les familles, les bricoleurs, les professions libérales ou encore ceux cherchant une résidence secondaire personnalisable.

Maison principale de 107 m² + studio indépendant de 32 m², implantés sur une belle parcelle CONSTRUCTIBLE de 2 000 m² (division possible).

Agencement actuel :

Rez-de-chaussée (environ 70 m² exploitables) :

Hall d'entrée, grand garage de 35 m², cave, buanderie, cellier, espaces de rangement.

1er étage :

Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest avec vue dégagée
Cuisine équipée donnant sur véranda de 9 m²
2 chambres
Salle de bains
WC

Dernier étage :

3 chambres supplémentaires
Mezzanine de 15 m² idéale pour coin lecture, bureau ou espace jeux.
Un atout majeur : studio indépendant de 32 m²
Avec entrée séparée, parfait pour :
Profession libérale
Logement d'appoint (ado, parent, location saisonnière)
Espace de travail ou atelier

Extérieurs :

Terrain plat, arboré, constructible
Terrasse bien exposée
Cadre paisible à deux pas des commodités
Possibilité d'agrandissement, piscine ou projet annexe

Infos pratiques :
Chauffage fioul
Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 513 € seulement
Écoles, commerces et axes routiers à proximité

Travaux à prévoir : rafraîchissement intérieur, menuiseries, modernisation énergétique
Maison saine idéale pour un projet sur-mesure
Un bien rare pour ceux qui veulent créer un lieu qui leur ressemble.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 982421869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32784787)