Iad France - Floriane Bonnet vous propose : T4 Traversant avec Vue Panoramique - Rénovation Totale

Situé dans un secteur stratégique, cet appartement de 65 m² bénéficie d'une situation géographique idéale : le tramway T9 est accessible en seulement 3 minutes à pied et la ligne 7 du métro (Mairie d'Ivry) se rejoint en moins de 10 minutes. Cette hyper-proximité avec les transports, complétée par le RER C et les bus au pied de l'immeuble, place la capitale à portée de main.

Niché rue Gaston Monmousseau, face au parc, ce bien traversant profite d'une luminosité constante grâce à sa double exposition Nord-Ouest / Sud-Est. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie moderne sans aucun travaux à prévoir.

Organisation des pièces :
Entrée : Un dégagement accueillant qui distribue parfaitement chaque espace.

Cuisine : Un espace culinaire équipé et optimisé.

Nuit : Trois chambres de 9,5 m², 8,82 m² et 12,22 m², dont une suite parentale garantissant calme et rangements.

Salle d'eau : Une pièce d'eau contemporaine aux finitions impeccables.

Pratique : Une buanderie séparée pour plus de confort.

Le balcon de 6 m² (exposé Sud-Est) est un véritable prolongement vers l'extérieur, offrant une vue dégagée sur Ivry-sur-Seine et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Équipements et charges :
La résidence (129 lots principaux) est sécurisée et propose des prestations de qualité :

Confort : Ascenseur, gardien, interphone, fibre optique et VMC.

Énergie : Chauffage collectif au gaz naturel.

Budget : Taxe foncière de 1 950 €. Consommation électrique estimée à 45 € / mois (2 pers.) ou 65 € / mois (4 pers.).
Les charges de copropriété de 330€ par mois incluent le chauffage et l'entretien global de la résidence.

Un quartier dynamique :
Vivre ici, c'est profiter d'une vie de quartier riche : commerces, marché, infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'un parcours scolaire complet de la maternelle au lycée.

Parfait pour :

Résidence principale : Un cocon de lumière et de calme.

Jeunes actifs : Une connexion ultra-rapide avec Paris.

Investissement : Secteur porteur avec un fort potentiel locatif (colocation possible).

Un havre de paix lumineux qui n'attend plus que vos valises.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 326€ par mois (soit 3912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 905363891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409877)