Iad France - Alexandre Wandel vous propose : Ivry-sur-Seine, à 10mn de la Mairie d'Ivry, du métro Mairie d'Ivry - Métro Ligne 7 et du RER C, découvrez un appartement qui conjugue volumes, modularité et confort énergétique.

Dès l'entrée, on ressent l'équilibre entre espace et fonctionnalité. Actuellement configuré en T3, ce bien était à l'origine un T4 -- et peut le redevenir très facilement. Une opportunité précieuse pour s'adapter à votre projet de vie : troisième chambre, bureau, chambre d'enfant... ou maintien d'un double séjour généreux.

La cuisine indépendante, vaste et conviviale, invite aux repas en famille. Les chambres sont grandes, bien proportionnées, pensées pour durer dans le temps. L'appartement est en bon état général, parfaitement habitable immédiatement, sans contrainte de travaux.

Autre atout majeur : le logement bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur, offrant un confort été comme hiver et une maîtrise des dépenses énergétiques particulièrement appréciable aujourd'hui.

Situé au 1er étage d'une copropriété bien propre, bien tenue et rénovée intégralement, il profite d'un accès facile.
Il est vendu avec une place de parking privative et une cave, annexes devenues rares et recherchées dans le secteur.

Un cadre de vie central et pratique :

La résidence séduit par sa situation ultra stratégique :

Centre-ville animé accessible à pied
Commerces de proximité, marché, boulangeries, pharmacies
Écoles et équipements publics à quelques minutes
Métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) et RER C permettant de rejoindre Paris rapidement
Bus et accès routiers fluides

Pour qui ?

Famille souhaitant évoluer vers un T4 sans changer d'adresse
Primo-accédants cherchant de la surface aux portes de Paris
Investisseurs ciblant un secteur à forte tension locative
Un bien modulable, économe, central, avec stationnement -- une combinaison rare sur le marché actuel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 750 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247€ par mois (soit 2964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Wandel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 833528003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33118469)