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CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 1 250 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1920077 · Mis à jour le 22/07/2026
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
3 chambre(s)
141m2
Iad France - Valérie Guegan vous propose : ! RARISSIME ET EXCEPTIONNEL ! MAISON MEULIERE NON MITOYENNE en très bon état sur une belle PARCELLE de 828 m², grand garage indépendant (avec ouverture électrique) et 2 dépendances.
A 3 min du Lycée Marcelin Berthelot dans une rue tranquille. À moins de 10 min à pied du RER St-Maur / Créteil, donc de la futur station de Métro du Grand Paris (ouverture prévue fin 2026).
Quartier prisé du VIEUX SAINT-MAUR. Construite en 1930, cette maison de surface habitable de 141 m², et ayant en plus 105 m² d'autres surfaces, sur un sous-sol total offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée de plain pied, une belle entrée menant à une spacieuse cuisine aménagée. Un grand séjour / salle à manger lumineux, donnant sur la terrasse de 34 m² exposée plein Sud. Un WC d'invités avec lave-mains.
À l'étage, vous trouverez un grand palier desservant trois chambres dont une de 16 m². Une salle d'eau et un WC séparé avec lave mains.
Combles isolés de 50 m², accès par un escalier, 17 m² à plus d'1,80 m de haut. Possibilité d'y aménager une suite parentale avec une salle de bains. Vélux récents.
Sous-sol de 53 m² : un cellier, un atelier, une chaufferie / buanderie, et une cave.
L'ensemble de la maison est en très bon état, offrant un mélange harmonieux de caractère traditionnel et de modernité. Les équipements tels que la fibre optique et le chauffage au gaz sont une garantie de confort au quotidien.
À l'extérieur, Une terrasse de 34 m² (exposée Sud), un immense jardin paysagé et entretenu de 828 m².
Un grand garage fermé indépendant (21 m²) est également inclus ainsi que deux dépendances (20 m²) en fond de jardin (pouvant être aménagées en studio).
L'ensemble du bien est équipé de volets. Toutes les huisseries ont moins de 5 ans et sont en double vitrage.
Une opportunité rare à ne pas manquer à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite (possibilité de visite 7 / 7 jours) et découvrir ce havre de paix au cOEur de la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33172406)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 141 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 828 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 1930
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
374
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
82
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
82
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3930.00€ et 5360.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 141m2 Saint-Maur-des-Fossés
vente
1 250 000 €*
Publiée le 06/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94100).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 141 m², sur un terrain de 828 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 1 250 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 93 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 930 € et 5 360 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.