Iad France - Arnaud Francois vous propose : Située à Saint-Gratien, dans le très recherché quartier du Parc de la Mairie, cette maison familiale de 145 m², agrandie en 2011, séduit par son caractère unique, alliant le charme de l'ancien (construction 1949) et le confort moderne.

Édifiée sur un terrain arboré de 569 m² sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sublimé par une agréable terrasse de 27 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle organisation des volumes et une luminosité remarquable. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à la salle à manger, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.

Cet ensemble cuisine-salle à manger est séparé du séjour par un escalier de quelques marches, menant à un double séjour en L de 33 m² avec cheminée. Cette configuration structure les espaces avec élégance et définit clairement les fonctions tout en conservant une belle fluidité et un cachet architectural certain.

Un espace bien-être avec jacuzzi vient compléter ce niveau, offrant une vue apaisante sur le jardin.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale aux prestations soignées, ainsi qu'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, pensée pour répondre aux besoins de toute la famille.

Le sous-sol aménagé de 35 m² propose une buanderie et un espace indépendant modulable (salle de sport, bureau ou salle de loisirs), ainsi qu'une cabine de douche et un WC, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

À l'extérieur, la propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules, dont deux à l'abri sous un carport tout neuf.

Parmi les atouts techniques, on retiendra le ravalement de façade réalisé en 2024 ainsi que l'installation, la même année, d'une chaudière gaz à condensation. Associée au double vitrage présent dans l'ensemble de la maison, cette combinaison assure une très belle qualité d'isolation et contribue pleinement à un intérieur où il fait bon vivre en toute saison.

Idéalement située, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement paisible et à l'abri des nuisances, tout en restant à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces essentiels, offrant ainsi un équilibre rare entre sérénité et vie pratique au quotidien.

Les établissements scolaires sont également très proches (école primaire à 10 minutes, collège à 15 minutes) et le Lycée Gustave Monod d'Enghien est accessible en bus en 15 minutes. La gare de Saint-Gratien (RER C) se rejoint en une vingtaine de minutes à pied et la gare du Champ de courses d'Enghien (Ligne H) est à 15 minutes en bus facilitant ainsi les déplacements vers Paris.

Une maison qui ne se contente pas d'offrir de l'espace et du confort : elle propose une vraie qualité de vie, où chaque niveau raconte un usage, une ambiance, une façon d'habiter. Un bien rare, pensé pour conjuguer quotidien familial, moments de détente et élégance discrète.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Francois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 938194735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33172985)