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CSF propose ce pavillon de 3 pièces à Saint-Gratien au prix de 320 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.209601
Pavillon
3 pièce(s)
2 chambre(s)
68m2

95210 - SAINT-GRATIEN - QUARTIER DU PARC - MAISON À RÉINVENTER AVEC JARDIN - FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT -

MAISON DE 3 PIÈCES 2 CHAMBRES DE 68 M² AU SOL - SOUS SOL TOTAL -
GARE LIGNE RER C / LIGNE H / LIGNE J À 17 MIN À PIED - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, CENTRE VILLE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE -

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint‑Gratien, à quelques minutes du centre-ville et des écoles, découvrez cette petite maison pleine de potentiel, idéale pour un premier projet immobilier ou pour les amateurs de rénovation.

Implantée sur un terrain d'environ 254 m², cette maison d'environ 68 m² au sol, offre aujourd'hui une base saine pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé.

Elle se compose actuellement :

Au rez-de-chaussée

une entrée

un séjour lumineux

une cuisine indépendante

une chambre

une salle d'eau avec WC

À l'étage

une chambre

une salle de bains à réinventer

Le bien dispose également d'un sous-sol total, d'un grand garage / atelier d'environ 28 m² et de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Le véritable atout de cette maison :
un beau terrain qui ouvre la porte à plusieurs projets

rénovation complète

agrandissement

optimisation des volumes existants

Côté emplacement, tout est accessible à pied :

centre-ville

commerces

écoles

et plusieurs gares (RER C, lignes H et J) à environ 15-20 minutes.

Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent créer une maison à leur image dans un secteur recherché.

Je serai ravie d'échanger avec vous pour vous présenter tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°798197430.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 68 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 254 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Gratien
Année de construction : 1925

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    399
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    87
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    87
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2280.00€ et 3130.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    320 000 €
    Pavillon 68m2 à Saint-Gratien
    En vente
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    Pavillon 68m2 Saint-Gratien

    vente
    320 000 €*
    Publiée le 14/03/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Gratien (95210).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 68 m², sur un terrain de 254 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 320 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 280 € et 3 130 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1925.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.