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A propos de
Ref.209601
Pavillon
3 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2
95210 - SAINT-GRATIEN - QUARTIER DU PARC - MAISON À RÉINVENTER AVEC JARDIN - FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT -
MAISON DE 3 PIÈCES 2 CHAMBRES DE 65 M² - SOUS SOL TOTAL -
GARE LIGNE RER C / LIGNE H / LIGNE J À 17 MIN À PIED - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, CENTRE VILLE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE -
Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint‑Gratien, à quelques minutes du centre-ville et des écoles, découvrez cette petite maison pleine de potentiel, idéale pour un premier projet immobilier ou pour les amateurs de rénovation.
Implantée sur un terrain d'environ 254 m², cette maison d'environ 65 m² offre aujourd'hui une base saine pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé.
Elle se compose actuellement :
Au rez-de-chaussée
une entrée
un séjour lumineux
une cuisine indépendante
une chambre
une salle d'eau avec WC
À l'étage
une chambre
une salle de bains à réinventer
Le bien dispose également d'un sous-sol total, d'un grand garage / atelier d'environ 28 m² et de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Le véritable atout de cette maison :
un beau terrain qui ouvre la porte à plusieurs projets
rénovation complète
agrandissement
optimisation des volumes existants
Côté emplacement, tout est accessible à pied :
centre-ville
commerces
écoles
et plusieurs gares (RER C, lignes H et J) à environ 15-20 minutes.
Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent créer une maison à leur image dans un secteur recherché.
Je serai ravie d'échanger avec vous pour vous présenter tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°798197430.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 254 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Gratien
- Année de construction : 1925
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
399
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
87
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
87
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2280.00€ et 3130.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 65m2Saint-Gratien
vente
320 000 €*
Publiée le 14/03/2026
RESEAU EFFICITY
