Iad France - Elodie Abrami vous propose : LYON 3ème - PART-DIEU / BIR HAKEIM :

Idéal pour un PREMIER ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF

À quelques pas de la gare Part-Dieu et de la place Bir Hakeim, au calme dans une petite allée piétonne (rue Léon Jouhaux), venez découvrir ce T2 d'environ 28 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien récemment rénové (façade et toiture).

L'appartement, traversant Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel :
- une petite entrée,
- une pièce de vie avec cuisine équipée et coin séjour,
- une seconde pièce pouvant faire office de salon ou de chambre,
- une salle d'eau avec WC

Une cave complète ce bien.

Les plus :
- Appartement en bon état général (récemment rafraîchi)
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Faibles charges : 120 € / trimestre
- Immeuble sur son terrain

Emplacement :
Un secteur central et très recherché : situé rue Léon Jouhaux, dans une petite allée piétonne, au calme, tout en étant à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, des commerces et de la place Bir Hakeim.

Transports :
Gare Part-Dieu (TGV)
Métro B
Tramways T1, T3, T4 & bus
Accès rapide centre-ville et périphérie

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173060)