Iad France - Pia Garnier vous propose : Lyon 3e - Rue Sainte-Anne de Baraban - T2 avec terrasse à 10 min Part-Dieu - Professions libérales

Situé au RDC rue Sainte-Anne de Baraban (rue calme à sens unique), dans une résidence bien entretenue de 1998, à seulement 10 minutes de la gare Part-Dieu, découvrez ce T2 de 51 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

Cet appartement se compose d'une pièce de vie agréable ouvrant sur une grande terrasse. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour avoir une grande pièce de vie de 34 m² avec deux ouvertures sur la terrasse.
L'espace nuit est composé d'une chambre (donnant également sur la terrasse), d'une salle de bain et de WC séparés.

Possibilité d'installer une activité professionnelle (professions libérales autorisées par le règlement de copropriété et le PLU, changement de destination à prévoir).

Ses atouts :
o Emplacement recherché à proximité immédiate de la Part-Dieu
o Grande terrasse
o Résidence récente et bien entretenue
o Idéal primo-accédant ou investisseur
o Faibles charges

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 277 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966518)