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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Saint-Herblain au prix de 549 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.882975
Maison d'architecte
7 pièce(s)
5 chambre(s)
206m2
Iad France - Pauline Valette vous propose : Située dans le très recherché quartier Beauséjour / Bouvardière à Saint-Herblain, cette maison d'architecte de 206 m² séduit par son caractère unique, ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle.
Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se révèle à travers l'omniprésence du bois et les généreuses ouvertures sur l'extérieur. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre largement sur le jardin arboré exposé plein sud. Véritable cOEur de la maison, il offre un confort optimal grâce au chauffage au sol et au poêle à bois.
La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine.
Un atout rare : un grand bureau avec entrée indépendante permet d'exercer une activité professionnelle ou de télétravailler dans les meilleures conditions.
À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain, trois chambres et une salle d'eau et un WC indépendant.
La maison dispose également d'un espace bien-être avec sauna, idéal pour se détendre au quotidien.
Au dernier niveau, une chambre supplémentaire et un grenier offrent encore de belles possibilités d'évolution selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et d'une terrasse plein sud, véritables espaces de vie dès les beaux jours.
Côté prestations : panneaux solaires, fibre optique, chauffage performant, garage attenant et place de stationnement privative.
Les atouts
o Maison d'architecte de 206 m²
o Quartier recherché Beauséjour / Bouvardière
o Jardin et terrasse exposés plein sud
o Bureau indépendant idéal télétravail ou profession libérale
o Suite parentale avec dressing
o Sauna privatif
o Panneaux solaires avec production d'électricité
o Garage et stationnement
Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 853406106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173145)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 206 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 427 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Herblain
Année de construction : 1985
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
108
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1990.00€ et 2750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 206m2 Saint-Herblain
vente
549 000 €*
Publiée le 06/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Herblain (44800).
Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 206 m², sur un terrain de 427 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 549 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 990 € et 2 750 € par an.
Ce bien a été construit en 1985.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.