Iad France - Aurélie Guiraud vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Située dans un quartier recherché à Auzeville, à proximité de toutes les commodités, MAISON FAMILIALE de 234 m² de surface totale avec PISCINE, JARDIN arboré et GARAGE au calme *

Idéalement située dans un quartier paisible à 2 min à pied du centre ville, écoles maternelle et primaire à 5 min à pied, des commerces et des transports (lineo L6, bus 81,56, métro Ramonville à 6 min en bus). Les coteaux et la nature sont également à quelques pas !

Niveau principal :
- GRAND SÉJOUR de 56 m² environ en triple exposition avec son poêle à bois, ouvrant sur 2 terrasses : une terrasse avec store électrique et belle vue donnant sur la piscine et le jardin, l'autre terrasse idéale pour prendre son petit déjeuner avec une vue arborée. Aucun vis à vis.
-CUISINE OUVERTE entièrement aménagée et équipée avec plan de travail en granit (plaques induction, four, lave vaisselle, réfrigérateur)
- 2 CHAMBRES de 17 m² et 11,6 m² lumineuses dont une avec son dressing aménagé
- 1 SALLE DE BAIN avec meuble simple vasque, baignoire et sèche serviette
- Toilettes séparés

A l'étage :
- Un espace mansardé idéal pour un coin lecture ou jeux avec espaces de rangements sur mesure
- 2 CHAMBRES lumineuses de 13,5 m² et 11 m²
- Une SALLE D'EAU avec meuble simple vasque et douche, sol en bois exotique

Au niveau inférieur :
- 2 CHAMBRES lumineuses de 11,7 m² et 23 m² pouvant faire office de chambre d'amis, salle de sport ou bureau
- Toilettes séparés
- Un espace BUANDERIE avec point d'eau
- Une pièce chaufferie (chaudière au gaz individuelle) avec rangements
- L'accès au GARAGE de + 20 m²

A l'extérieur :
- Agréable PISCINE 9 m x 4,5 m au chlore, avec alarme, liner et bâche
- Une parcelle joliment arborée par un paysagiste, avec divers points d'eau, un portail électrique à l'entrée de la propriété, un puits avec pompe

Atouts : Maison en très bon état avec de beaux volumes idéale pour une famille - Quartier très recherché au calme - Toutes les commodités sont à proximité immédiate (écoles, commerces, transports. )

Equipements : Volets roulants électriques, menuiseries en double vitrage et oscillo-battantes dans les salles d'eau. Toiture récemment entretenue.

La surface habitable de la maison est de 215 m² et de 234 m² de surface totale sur une parcelle arborée de plus de 1200 m².

Contactez moi pour organiser une visite de cette belle maison qui pourra accueillir votre famille, idéalement située dans un quartier au calme et recherché à proximité des écoles, commerces et transports !

* Aurélie GUIRAUD, conseillère en immobilier & manager * Contactez moi pour obtenir une évaluation gratuite de votre bien *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33168550)