69170 – TARARE – MAISON +130 M² – 3 CHAMBRES – FORT POTENTIEL – VUE PANORAMIQUE – CALME – TERRAIN VERDOYANT – GARAGE – ATELIER

SITUATION
EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent cette maison idéalement située à Tarare, dans un environnement RARE ET PRIVILÉGIÉ.
Dominant la ville, elle bénéficie d'une VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE sur Tarare et ses collines environnantes. Nichée au CALME, en lisière de FORÊT, elle offre un cadre de vie unique, tout en restant à DEUX PAS DU CENTRE-VILLE ET DES COMMERCES.
Un véritable compromis entre nature et proximité urbaine.

DESCRIPTION
Cette MAISON DE PLUS DE 120 M² s'organise aujourd'hui sur deux niveaux et offre un FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION au niveau des combles.
Le niveau de vie principal, accessible facilement par l'extérieur, comprend :
Une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DE 25 M²
Une CUISINE SÉPARÉE
2 GRANDES CHAMBRES
Une SALLE D'EAU

En rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une TRÈS GRANDE CHAMBRE INDÉPENDANTE, idéale pour accueillir famille, amis ou créer un ESPACE PROFESSIONNEL / STUDIO
Une SALLE D'EAU RÉCENTE
Un GARAGE avec espace ATELIER
Une BUANDERIE
Une CAVE

POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
Les COMBLES PARTIELLEMENT AMÉNAGÉS offrent une belle opportunité :
Possibilité de créer 3 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES
Création d'une SALLE DE BAIN
Le plafond est déjà PLAQUÉ ET ISOLÉ, facilitant l'aménagement futur.

EXTÉRIEUR
Le terrain, VERDOYANT ET SPACIEUX, est un véritable terrain de jeu pour petits et grands :
ESPACE POUR JOUER, JARDINER OU SE DÉTENDRE
PETITE PARCELLE BOISÉE, idéale pour les enfants et les amoureux de nature
BALCON EXPOSÉ SUD-EST pour profiter du soleil
TERRASSE NORD-OUEST, parfaite pour les journées d'été
Un cadre extérieur rare, où chacun trouve son espace.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
CHAUFFAGE PAR CHAUDIÈRE À GRANULÉS AVEC SILO
ÉLECTRICITÉ REFAITE EN 2018

ATOUTS
TOITURE, ZINGUERIE, DESOUS DE TOIT NEUF (2022)
VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE
ENVIRONNEMENT CALME ET NATUREL
PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE DE TARARE
FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
POSSIBILITÉ LOGEMENT INDÉPENDANT / ACTIVITÉ LIBÉRALE
TERRAIN AVEC PARTIE BOISÉE
DOUBLE EXPOSITION EXTÉRIEURE (SOLEIL / OMBRE)

Une maison unique, où la vue, le calme et le potentiel créent un cadre de vie rare. Idéale pour une famille ou un projet évolutif.
Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par email : bcoquard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris