37300 JOUE-LES-TOURS - MAISON 3 CHAMBRES D'UNE SURFACE HABITABLE DE 105 M2 ET DE 181 M2 AU SOL - TERRASSE, SOUS-SOL & GARAGE - TERRAIN CLOS DE 900 M2

Louis del Marmol vous propose cette maison sur sous-sol construite en 1958, composée comme ci-dessous :

A l'étage :

- Salon/salle à manger traversante avec cheminée en état de fonctionnement
- Cuisine aménagée
- 1ère chambre
- 2ème chambre
- Salle de bain avec baignoire & douche
- Toilettes indépendantes sur le palier de l'entrée

En rez-de-jardin (Accessible par un escalier intérieur du 1er étage), 75 m2 au total découpé comme ci-dessous :

- Chambre
- WC séparés
- Buanderie avec point d'eau
- Cave & cellier d'une surface de 20 m2
- Ouverture existante donnant sur le jardin à l'arrière de la maison
- 2 garages d'une surface total de 62 m2 (3 places de stationnements) accessible par portail depuis la rue

Concernant l'extérieur :

- Terrain clos de 898 m2
- Balcon 11 m2 côté SUD
- Terrasse à l'arrière
- Aucune mitoyenneté

Informations complémentaires :

- Combles avec possibilité de créer une pièce de vie -> Charpente traditionnelle (Pas de fermettes)
- Isolation de 25 cm de laine de verre dans les combles
- Chauffage au gaz
- Un groupe de climatisation (réversible) avec 3 unités est installé à l'étage
- Châssis PVC double vitrage avec volets roulants électriques à commandes centralisées
- Toitures tuiles mécaniques avec zinguerie & fêtage récentes
- Tout à l'égout
- Taxe foncière 2025 : 1753 euros

*** Maison à rafraîchir - Beau potentiel lié à la surface de plancher ***

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Joué-Les-Tours. À visiter rapidement.
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