SOORTS-HOSSEGOR · ZA PÉDEBERT · FONCIER STRATÉGIQUE 1500 M² · ZONE U ACTIVITÉS · MAISON 202 M² · PROJET TERTIAIRE - COMMERCIAL

Foncier à vocation économique avec maison existante. Secteur d'activités d'Hossegor - Pédebert

Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette opportunité située au sein de la ZA Pédebert à Soorts-Hossegor. Il associe un foncier de 1500 m² constructible en zone U à vocation d'activités économiques dominantes et une maison individuelle de 202 m² jouissant d'un droit acquis non reproductible.

Ce bien se distingue par la combinaison d'un terrain bâtissable dans une zone où le logement est désormais interdit à la construction nouvelle, et d'une maison habitable immédiatement disponible. L'ensemble offre une opportunité concrète de développement immobilier à vocation tertiaire, commerciale ou hôtelière, dans un secteur en développement à 10 minutes des plages d'Hossegor et Capbreton.

>> LE PROJET : POTENTIEL CONSTRUCTIBLE ET RÉGLEMENTAIRE

Contexte réglementaire
La parcelle de 1500 m² est classée en Zone Urbaine (U) - espace stratégique à vocation d'activités économiques dominantes.

Usages autorisés par le règlement de zone
· Artisanat, bureaux, commerce de gros, restauration
· Hébergement hôtelier et touristique
· Activités tertiaires, industrie légère, entrepôts
· Centres de congrès, salles de spectacle, équipements sportifs
· Commerce de détail jusqu'à 300 m² de surface de vente sans condition
· Hébergement sous condition d'être lié à un établissement d'enseignement ou à une activité hôtelière

Règles de constructibilité
· Emprise au sol maximale autorisée : 40 % - soit jusqu'à 600 m² d'empreinte bâtie sur les 1500 m²
· Hauteur autorisée : 15 mètres au faîtage
· Recul par rapport aux voies : 6 mètres minimum
· Recul par rapport aux limites séparatives : H/2 avec minimum 4 mètres

Programme envisageable
Sur cette base, un programme R+2 ou R+3 est techniquement envisageable. À titre d'exemple : rez-de-chaussée dédié au commerce ou à la restauration, niveaux supérieurs en bureaux ou en hébergement touristique, avec stationnements intégrés sur la parcelle. La parcelle offre une façade sur un axe structurant de la ZA Pédebert. Le cahier des charges du lotissement est disponible sur demande.

Statut de la maison existante
La maison de 202 m² construite en 1990 bénéficie d'un statut de droit acquis. Le logement étant désormais interdit à la construction nouvelle dans cette zone, ce bien ne pourra pas être reproduit. Elle peut être maintenue pendant la phase de projet et d'instruction du permis, ou démolie pour libérer l'intégralité du foncier.

>> L'EXISTANT : LA MAISON DE 202 M² ET SES DÉPENDANCES

Organisation intérieure
La maison individuelle construite en 1990 développe 202 m² habitables sur deux niveaux. Rénovation générale en 2009: 150 000 € de travaux.

Elle est distribuée comme suit :
Rez-de-chaussée
· Salon de 56 m² - grand volume traversant, accès direct terrasse couverte
· Salle à manger de 28 m² - ouverte sur le salon
· Cuisine de 28 m² - séparée, aménagée et bien équipée
· Suite parentale avec dégagement, chambre 1, dressing, salle d'eau + wc
· Cellier de 8 m²
· Terrasse couverte prolongeant la salle à manger et la cuisine

1er étage
· Palier de 5,50 m²
· Chambre 2 de 14,75 m²
· Chambre 3 de 17,10 m²
· Chambre/Bureau de 8,90 m²
· Salle d'eau avec wc de 6,35 m²

Dépendances et annexes
・Atelier / ancien laboratoire de pâtisserie : 50 m²
Bâtiment attenant à la maison, fermé. Anciennement exploité comme laboratoire de pâtisserie. Charpente en fermettes. Usage actuel : stockage / dépendance. Fort potentiel de reconversion en local professionnel, atelier artisanal ou extension de surface utile selon projet de l'acquéreur.
・Préau / garage couvert : 46 m²
Structure couverte ouverte sur 3 côtés. Capacité 4 véhicules en intérieur. Usage actuel : stationnement couvert. Peut être fermé pour constituer un vrai garage fermé ou un espace de travail couvert selon les besoins.
・Parking extérieur : 4 véhicules supplémentaires
Aire de stationnement en extérieur sur la parcelle, indépendante du préau. Capacité totale stationnement sur site : 8 véhicules (4 couverts + 4 extérieurs). Atout majeur pour un usage professionnel ou tertiaire.
・Appentis
Présence d'un appentis sur la parcelle.
・Terrasse couverte
Terrasse couverte avec avant-toit attenante à la maison, exposition sud. Prolongement naturel du séjour vers l'extérieur.

Équipements et aspects techniques
・Chauffage : Chaudière individuelle gaz de ville à condensation, régulée avec programmateur pièce par pièce, radiateurs bitube
・Eau chaude sanitaire : Combinée au système de chauffage, ballon 120 litres
・Climatisation : Non
・Ventilation : VMC simple flux hygro
・Isolation murs : Briques creuses 20 cm avec isolation intérieure
・Isolation toiture/plafond : Plafond sous comble avec isolation extérieure 26 cm
・Isolation plancher bas : Dalle béton non isolée sur terre-plein
・Huisseries : Aluminium à rupture de ponts thermiques
・Vitrage : Double vitrage avec lame d'argon (18 mm)
・Volets : Volets roulants et battants aluminium
・Assainissement : Collectif
・Internet : Fibre raccordée

Extérieurs
· Terrain de 1 500 m², jardin arboré en herbe
· Terrasse couverte, exposition sud
· Stationnement extérieur sur parcelle

Environnement et localisation
Le bien est situé dans la ZA Pédebert, zone d'activités en développement de Soorts-Hossegor. L'environnement immédiat est à vocation mixte (habitations et activités). Les plages d'Hossegor et Capbreton sont accessibles en 10 minutes. L'échangeur autoroute A63 (Capbreton/Bénesse-Maremne) est à environ 10 minutes. Bayonne / Biarritz à 35 minutes.

Informations financières
Taxe foncière : 2 129 € / an
Charges de lotissement / ASL : Aucune ASL, lotissement sans syndic

Foncier stratégique en zone d'activités d'Hossegor et une maison existante opérationnelle. Il s'adresse à des investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou porteurs de projets tertiaires ou commerciaux souhaitant se positionner dans un secteur économique dynamique à proximité du littoral landais.

Visite sur rendez-vous
Miguel Treal | Efficity Immobilier
mtreal@efficity.com
06 23 64 99 28
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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