80550 LE CROTOY – SPÉCIAL PARIS & BELGIQUE – VOTRE REFUGE EN BAIE DE SOMME – STUDIO CLÉ EN MAIN – PROXIMITÉ PLAGES (2 KM PLAGE DE LA MAYE & 2,5 KM PLAGE DE LA DIGUE) – PARKING PRIVATIF & LOCAL COMMUN SPORT

PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ :

ÉVADEZ-VOUS : VOTRE PIED-À-TERRE NATURE AUX PORTES DE LA RÉSERVE – RÉSIDENCE NATURE (LOT 07)

Amis Parisiens (à 2h30) ou voisins Belges (à 2h30 de Courtrai), vous cherchez un point de chute authentique pour vos week-ends ?

Découvrez ce studio stratégique situé au Hameau de Saint-Firmin (Le Crotoy), véritable havre de paix face à la réserve naturelle.

Mandat exclusif – Exploitable immédiatement, idéal pour un usage mixte : plaisir personnel et rentabilité locative (LMNP).

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : ENTRE CIEL ET MER

L'immeuble jouit d'une situation exceptionnelle pour les amoureux de calme et de grands espaces :

DÉTENTE & NATURE : À 3 km de la Plage de la Maye et du Parc du Marquenterre. Le calme absolu, loin de la cohue touristique du centre-ville.

ACCÈS FACILE : À seulement 5 min de la Gare SNCF de Rue (Ligne directe Paris-Nord) et proche des axes autoroutiers vers la Belgique.

VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Posez la voiture et rejoignez le port ou les plages à vélo en toute sécurité.

BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée).

LES ATOUTS DU LOT N°7 :

PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé et habitable immédiatement ! Idéal pour un rendement locatif instantané.

PRIX ATTRACTIF : 51 500 € FAI – Un ticket d'entrée idéal pour devenir propriétaire en Baie de Somme.

ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking privée et sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un luxe indispensable dans une station balnéaire !

SURFACE ÉQUILIBRÉE : 14,82 m² (Loi Carrez). Un espace optimisé, moderne et prêt à être aménagé.

POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Un plan d'optimisation (voir photos) a été réalisé pour créer un espace moderne incluant kitchenette et couchage tout confort.

BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, paddles et matériel de sport.

ÉTAT DU PROGRAMME (SUCCÈS COMMERCIAL) :

Après la vente rapide du Lot 2, plusieurs lots restent disponibles pour ce lancement (tous avec parking privatif) :

Lot 1 : 13,15 m² — 45 000 €

Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 €

Lot 4 : 18,51 m² — 60 500 € (Le plus spacieux)

Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 €

Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 €

Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 €

INFORMATIONS LÉGALES :

Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création).

Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois.

Performance : Bâtiment sain, économe en énergie (GES classe B).

Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

AVIS AUX DÉCIDEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique complet et visites sur demande (possibilité de visites groupées le week-end).

CONTACTEZ-MOI IMMÉDIATEMENT :

Philippe Blandin – Expert Immobilier effiCity
07 68 13 75 81
pblandin@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris