80550 LE CROTOY – SPÉCIAL AMIENOIS : VOTRE RÉSIDENCE SECONDAIRE À 45 MIN – STUDIO CLÉ EN MAIN – PROXIMITÉ PLAGES (2 KM PLAGE DE LA MAYE & 2,5 KM PLAGE DE LA DIGUE) –ACCÈS GARE SNCF DIRECT– PARKING & LOCAL SPORT

PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ :

FUYEZ LA VILLE : VOTRE REFUGE NATURE EN BAIE DE SOMME À MOINS D'UNE HEURE D'AMIENS – RÉSIDENCE NATURE (LOT 06)

Amiénois, vous rêvez de déconnecter chaque week-end sans faire des heures de route ? Ce studio stratégique situé au Hameau de Saint-Firmin (Le Crotoy) est votre futur bol d'air pur, à seulement 45 minutes d'Amiens par l'A16.

Mandat exclusif – L'achat ''plaisir'' par excellence pour un pied-à-terre abordable ou un investissement locatif performant. Exploitable immédiatement.

LA BAIE DE SOMME : VOTRE NOUVEAU JARDIN À 45 MINUTES

L'immeuble bénéficie d'une situation ''carrefour'' permettant de profiter de toute la côte picarde :

ACCÈS RAPIDE : À seulement 45-50 minutes d'Amiens. Partez après le travail le vendredi et soyez au bord de l'eau pour le coucher du soleil !

DÉTENTE & NATURE : À 3 km de la Plage de la Maye et 5 km du Parc du Marquenterre. Le calme absolu loin du tumulte urbain.

VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Posez la voiture et rejoignez le Port du Crotoy ou Fort-Mahon à vélo en toute sécurité !

BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée).

LES ATOUTS DU LOT N°6 :

PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé et habitable immédiatement ! Idéal pour un rendement locatif instantané.

PRIX EXCLUSIF : 53 000 € FAI – Devenez propriétaire en Baie de Somme pour le prix d'une voiture !

ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking privée et sécurisée sur la parcelle est incluse. Indispensable pour arriver sereinement le week-end sans chercher de place !

SURFACE ÉQUILIBRÉE : 15,30 m² (Loi Carrez). Un espace optimisé, moderne et fonctionnel pour vos escapades en duo.

POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Un plan d'optimisation (voir photos) a été réalisé pour créer un espace moderne incluant kitchenette et couchage tout confort.

BONUS EXCLUSIF : Accès à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, équipements de plage ou matériel de sport.

PERFORMANCE : Bâtiment sain avec une excellente isolation (GES classe B).

ÉTAT DES OPPORTUNITÉS (LOTS DISPONIBLES) :

Tous les lots disposent d'un parking privatif et de l'accès au garage commun :

Lot 1 : 13,15 m² — 45 000 €

Lot 2 : 12,93 m² — VENDU

Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 €

Lot 4 : 18,51 m² — 60 500 € (Le plus spacieux)

Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 €

Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 €

RENDEMENT & FISCALITÉ :

Projet idéal pour du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Un emplacement tactique qui garantit une forte demande locative auprès de la clientèle urbaine cherchant un week-end au vert.

INFORMATIONS LÉGALES :

Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création).

Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois.

DPE : Classe énergétique B.

Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande.

POUR EN SAVOIR PLUS :

Philippe Blandin – Expert Immobilier effiCity
07 68 13 75 81
pblandin@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris