Iad France - Nicolas Vysavat vous propose : Coup de COEur : Duplex d'exception style loft - Dernier étage avec terrasse et vue panoramique (Tour Eiffel)

Au sein de l'écoquartier prisé des Docks de Saint-Ouen-Sur-Seine, dans la résidence de standing (2016), venez découvrir ce 5 pièces en duplex de 114,5 m² tota. Situé au 10e et dernier étage, ce bien rare allie les volumes spectaculaires d'un loft à la sérénité d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

Volume et luminosité remarquables
L'atout majeur de cet appartement est sa pièce de vie de plus de 35 m² bénéficiant d'un vide sur séjour de 5 m de hauteur, créant un effet 'cathédrale' saisissant. Grâce à ses larges baies vitrées et sa triple orientation (dont Sud-Ouest), l'espace est baigné de lumière naturelle.
Ce séjour s'ouvre sur une terrasse de plus de 18 m², véritable pièce supplémentaire offrant une vue imprenable sur la Seine, le Grand Parc et la Tour Eiffel.

Agencement et prestations de qualité
Conçu pour une vie de famille agréable, le duplex sépare parfaitement l'espace réception de l'espace nuit :
- Rez-de-chaussée du duplex : entrée avec rangements, une salle d'eau (normes PMR) avec WC, vaste séjour avec parquet en chêne massif et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée,
- A l'étage : 4 chambres (dont une pouvant faire office de bureau ou chambre d'amis), une salle de bain, ainsi qu'un WC séparé,
- État : excellent état global, aucun travaux à prévoir. Bâtiment BBC encore sous garantie décennale jusqu'à cette année.

Résidence aux services exclusifs
La copropriété offre un niveau de service rare et une ambiance conviviale :
- Gardiennage et conciergerie (entretien et réception de colis).
- Salle de sport privée réservée aux résidents les plus motivés.
- Chambre d'hôte disponible pour recevoir vos proches.
- Locaux pour les accros de vélo, poussettes et encombrants.
- Sécurité : accès sécurisés, caméras, digicode, interphone et porte blindée.
- Engagement écologique : collecte pneumatique des déchets, isolation thermique et phonique haute performance, bon DPE.

Emplacement privilégié
- Transports : à proximité immédiate de la station Mairie de Saint-Ouen (métro lignes M13 et M14), du RER C et de nombreuses lignes de bus vers Paris ou les banlieues.
- Loisirs : à deux pas du Grand Parc des Docks (serre pédagogique, jardins potagers, aires de jeux) et des berges de Seine.
- Vie de quartier : à quelques minutes de la halle gourmande 'La Communale', de la Cour piétonne des Lavandières, des commerces, des écoles, des commodités, et du Conseil Régional d'Île-de-France

Informations financières et techniques
- Charges : incluant eau froide, eau chaude, chauffage urbain CPCU, partie communes et tous les services de la résidence.
- Chauffage : collectif urbain pour une maîtrise optimale des coûts.

Ce duplex d'exception représente une opportunité rare sur le marché de Saint-Ouen, combinant le volume d'un loft, architecture moderne, confort du neuf et vue d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 185 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 341€ par mois (soit 4092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nico...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 185. Quote part annuelle(moyenne) : 4092 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163224)