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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Ouen-sur-Seine au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1921098
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2
Iad France - Nicolas Vysavat vous propose : Le calme de l'île, l'énergie du Grand Paris.
Mairie de St-Ouen (métro M14 & M13) à env. 12 min à pied.
Situé à la pointe sud de l'Île-Saint-Denis, dans une résidence de standing de 2013, découvrez ce superbe 2 pièces de 39,51 m² au 2e étage alliant modernité, confort et sérénité.
Idéalement orienté Sud-Est, il offre une excellente luminosité tout au long de la journée et un cadre de vie paisible à proximité immédiate des bords de Seine.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et de toilettes.
L'agencement est optimisé pour un confort maximal sans aucune perte d'espace.
Prestations de qualité :
- Double vitrage et excellente isolation thermique et phonique (DPE C)
- Chauffage collectif par radiateurs, individualisé par compteurs thermiques
- Charges comprenant les parties communes, les espaces verts, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage
- Ventilation mécanique contrôlée VMC
- Fibre optique et câble TV
- Ascenseur, accès PMR, vidéophone, porte blindée
- Local vélos sécurisé
- Grande salle commune partagée pour fêtes, événements et assemblées
- Jardin paysager au sein de la copropriété offrant un agréable espace de verdure
- Place de parking privative en sous-sol
Aucun travaux à prévoir : un bien clef en main, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.
Commodités & transports à proximité
- Écoles, commerces de proximité, boulangerie, supérette, marché, restaurants, boucherie, etc.
- Marques Avenue et centre commercial Qwartz à quelques minutes
- Bus 137,166 et 237 au pied de l'immeuble
- Métros M14 et M13 : 'Mairie de St-Ouen' à env. 12 min à pied, et 'Carrefour Pleyel' à env. 15 min à pied
- Accès rapide à Paris et La Défense
Cadre de vie & environnement
- Accès direct aux installations sportives rénovées de l'Île des Vannes
- Nouvelle passerelle piétonne vers le Village des Athlètes
- Quais aménagés et pistes cyclables le long de la Seine
- Environnement verdoyant : square du Temps des Cerises, parc départemental de L'Île-Saint-Denis, parc des Chanteraines (centre équestre) et Grand Parc des Docks de St-Ouen
Ce logement constitue une belle opportunité dans un quartier en plein essor à la pointe sud de L'Île-Saint-Denis.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.67€ par mois (soit 1904.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32111507)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Ouen-sur-Seine
Année de construction : 2013
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 98
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1904 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
118
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 360.00€ et 530.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 20/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 39m2 Saint-Ouen-sur-Seine
vente
225 000 €*
Publiée le 27/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Ouen-sur-Seine (93400).
Cet appartement offre une surface habitable de 39 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 360 € et 530 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 904 € par an, soit environ 159 € par mois, pour une copropriété de 98 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2013.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.