Iad France - Magali FERCHAUD vous propose : Et si votre prochaine maison s'adaptait à votre vie... aujourd'hui comme demain ?

À seulement 800 mètres des commerces et du centre de Sainte-Luce-sur-Loire, cette maison de 138 m² habitables (156 m² au sol + sous-sol de 87 m²) offre un cadre de vie à la fois calme, pratique et évolutif.

Implantée sur une parcelle de 507 m², elle dispose d'un jardin arboré exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

Dès l'entrée, vous découvrez un hall spacieux desservant un séjour lumineux de 32 m², prolongé par une cuisine indépendante de 12 m² ouverte sur le jardin.
Une chambre de 15 m², une salle d'eau et un WC indépendant permettent une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau distribue deux grandes chambres avec placards, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un espace supplémentaire de 21 m² offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux ou création de chambres supplémentaires selon vos besoins.

Le sous-sol complet (garage de 59 m² et atelier de 28 m²) constitue un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou les projets personnels.

Maison bien entretenue, de construction traditionnelle (parpaings et briques), équipée d'une pompe à chaleur pour un confort thermique performant. Fibre installée.

Les transports sont facilement accessibles à pied, avec les lignes 80 et 147 à l'arrêt Aiguillon.

Une maison pensée pour évoluer avec vous, sans compromis entre espace, fonctionnalité et emplacement.

Inter-agence bienvenue.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 412500 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali FERCHAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883746471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163472)