Iad France - Sebastien Castro vous propose : T3 rénové 78 m² / 2 chambres / balcon / emplacement central et au calme - Villeneuve-d'Ascq Hôtel de Ville

Situé en plein cOEur de Villeneuve-d'Ascq, dans un secteur recherché où tout se fait à pied, cet appartement T3 de 78 m² se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

L'entrée dessert un bel espace de vie composé d'un séjour de 29 m², ouvert sur une cuisine américaine de 13 m² entièrement équipée avec îlot central, ainsi qu'une buanderie attenante.
L'ensemble donne accès à un balcon exposé sud-ouest, permettant de profiter d'un extérieur agréable en toute tranquillité.

Côté nuit :
2 chambres de 10 m² et 12 m²
Salle d'eau entièrement refaite avec douche à l'italienne
WC séparé
Local technique avec chaudière Saunier Duval (12 ans, entretien annuel) et arrivée d'eau

Appartement entièrement rénové :
sols, murs, électricité, cuisine et salle de bain ont été repris.
Aucun travaux à prévoir.

Malgré son emplacement central, le bien bénéficie d'un environnement calme, ce qui en fait un vrai compromis entre vie pratique et tranquillité.

Stationnement :
Stationnement dans la rue via vignette riverains.
Possibilité d'être prioritaire pour l'acquisition d'une place en sous-sol ou d'un garage (prix sur demande).

Localisation :
Mairie, écoles, Auchan V2 et commerces à proximité immédiate
Grand Stade, Héron Parc et cinéma UGC accessibles à pied
Accès rapide aux axes autoroutiers
Métro permettant de rejoindre Lille en moins de 10 minutes

Un bien qui conviendra aussi bien à une petite famille souhaitant limiter l'usage de la voiture qu'à des parents cherchant un pied-à-terre pour les études de leurs enfants, avec les facultés et toutes les commodités à proximité.

Les + : Emplacement premium avec tout à pied / Appartement rénové / Calme + extérieur bien exposé

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Castro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 980211817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 208. Quote part annuelle(moyenne) : 1980 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163589)