Iad France - Mélanie Anastase vous propose : Avignon intra-muros - T2 rénové meublé avec cave - Quartier résidentiel

Situé en Avignon intra-muros, à proximité immédiate des remparts et du Palais des Papes, cet appartement T2 d'environ 35 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre en centre historique.

Installé au 2e étage sur 3 d'un immeuble de caractère du XXème siècle, ce bien rénové offre un agencement fonctionnel comprenant :
oune pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
oune chambre indépendante
oune salle d'eau moderne refaite
oune cave privative

La pièce de vie donne sur une arrière rue piétonne sans passage et la chambre et la salle d'eau sur une cour intérieure, de sorte que cet appartement bénéficie d'un envirement extrêmement calme.

L'appartement est vendu entièrement meublé et libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate. Jusqu'à présent loué 600 € charges comprises, il offre plusieurs stratégies d'exploitation :
olocation meublée classique
obail étudiant
olocation saisonnière
ostratégie mixte étudiant + location saisonnière pour profiter du festival d'Avignon.

Sa localisation intra-muros, proche des universités, commerces, restaurants et lieux culturels, garantit une forte demande locative toute l'année, avec un pic très attractif pendant le Festival d'Avignon.

Caractéristiques techniques :
oChauffage individuel électrique (radiateurs)
oDouble vitrage
oDigicode - immeuble sécurisé
oTout à l'égout
oTaxe foncière : 590 €
oCharges copropriété : env. 285 € / an
oPetite copropriété de 5 lots principaux
oSyndic bénévole
oCave
oPotentiel d'amélioration énergétique intéressant (possibilité d'installer une climatisation monobloc)

Environnement & accessibilité :
oCentre historique intra-muros
oCommerces, restaurants et marchés à pied
oProximité universités et établissements scolaires
oGare Avignon Centre accessible rapidement
oBus et transports urbains à proximité
oQuartier résidentiel et recherché pour la location

Les + du bien :
oEmplacement intra-muros recherché
oAppartement rénové et meublé
oVendu libre et meublé
oMise en location immédiate
oCave
oPetite copropriété à faibles charges
oFort potentiel locatif
oIdéal bail étudiant + location saisonnière
oOpportunité Festival d'Avignon

Opportunité d'investissement locatif clé en main avec exploitation possible dès le prochain Festival d'Avignon.

Vidéo disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.83€ par mois (soit 285.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Anastase mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 910167238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Quote part annuelle(moyenne) : 285.92 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32817649)