Iad France - Cécilia Coudene vous propose : Au cOEur d'un environnement recherché de Tournon-sur-Rhône, découvrez cet élégant appartement traversant Est-Ouest de 63 m², entièrement rénové, offrant une luminosité remarquable à toute heure de la journée.

Dès l'entrée, les volumes et la fluidité de circulation séduisent. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, ouvre des perspectives d'aménagement intéressantes, avec la possibilité aisée de créer une seconde chambre sans compromettre le confort des espaces.

La cuisine, fonctionnelle et agréable, se prolonge par une loggia avec vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, apportant une véritable respiration au quotidien.

À l'extérieur, balcon et véranda viennent enrichir les espaces de vie, offrant des lieux privilégiés pour profiter de chaque saison.

L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation soignée, complétée par :

une salle d'eau contemporaine, aux lignes épurées,
une entrée spacieuse avec rangements intégrés,
un confort thermique maîtrisé grâce à un chauffage au gaz associé à une climatisation réversible.

Une cave de 5 m² complète ce bien.

Un atout rare sur le marché : des travaux de rénovation énergétique d'envergure, déjà votés et entièrement financés par le propriétaire (environ 30 000 €), incluant isolation par l'extérieur, isolation du toit-terrasse, remplacement des menuiseries avec volets roulants solaires et installation d'une VMC. Un véritable gage de valorisation patrimoniale à court terme.

Possibilité d'acquérir un garage en complément.

Un bien à la fois raffiné, évolutif et pérenne, idéal pour une clientèle en quête de confort, de lumière et de sérénité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 204 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.33€ par mois (soit 1048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Coudene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151313)