Iad France - Sylvain Mouillac vous propose : Rare à la vente - Duplex quartier Europole !

Je vous propose ce bel appartement en duplex de 166 m² Carrez, situé au dernier étage d'un immeuble construit en 2001.

Spacieux et fonctionnel, il conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en profitant d'un extérieur calme et bien exposé.

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue (aucun travaux à prévoir), vous bénéficierez d'un stationnement dans une impasse.
Un ascenseur vous mène directement à un palier privatif au 5e étage.

L'entrée s'ouvre sur un large couloir avec de nombreux rangements. Sur la droite, exposée plein sud, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie d'environ 60 m², avec accès direct à une grande terrasse filante sur toute la façade. Celle-ci permet aisément d'installer un espace repas pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cheminée avec insert vient compléter cet espace pour une ambiance chaleureuse en hiver.

Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte offre un bel espace pour les repas en famille, avec un cellier et une chaufferie attenante.

Côté nuit, au même niveau, vous trouverez un bureau, une grande chambre avec placard ainsi qu'une salle de bains.

À l'étage, une gallerie dessert trois chambres supplémentaires avec rangements ainsi qu'une salle d'eau et WC.

Côté équipements :

Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation récente de 2021)
Climatisation à l'étage
Volets roulants électriques au niveau principal et manuels à l'étage

Le bien est vendu avec une place de stationnement.
Un double garage de 26 m² est proposé en supplément.

A votre disposition pour en discuter.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Mouillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 850390949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 36. Quote part annuelle(moyenne) : 2500 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33151433)