Iad France - Valérie Lamarque vous propose :
- COUP DE COEUR A BERGERAC - Vue exceptionnelle, calme absolu et prestations haut de gamme !

Située à Saint-Laurent-des-Vignes, à seulement quelques minutes des commodités et du centre de Bergerac, cette superbe maison périgourdine contemporaine de 198 m² vous offre une vue à couper le souffle sur la campagne, les vignes et ses châteaux environnants...
Un vrai décor de carte postale au quotidien.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall élégant et son magnifique escalier en fer forgé.

Le cOEur de la maison ?
Une splendide pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage, ouvrant directement sur les terrasses et la piscine au sel.
La cuisine, fermée mais semi-ouverte grâce à une verrière coulissante, allie parfaitement convivialité et praticité.

Le rez-de chaussée se prolonge vers un espace nuit comprenant un couloir avec un grand placard, desservant trois belles chambres. La salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire, dispose d'un dressing attenant, également accessible depuis l'une des chambres.
Un WC indépendant complète l'ensemble.

À l'étage :
deux autres chambres, dont une avec balcon pour profiter pleinement de la vue exceptionnelle et panoramique.
Une salle de douche avec WC.

Le deuxième étage reste à aménager selon vos envies : salle de jeux, espace télétravail, salle de sport... tout est possible !

Vous bénéficiez également d'une buanderie ou arrière cuisine, d'une cave, d'un double garage et d' un cabanon.

À l'extérieur, le terrain de 3000 m² sans vis-à-vis est un véritable havre de paix.
Entre la piscine au sel et cette vue imprenable, difficile de ne pas tomber sous le charme...

Confort et prestations :

Une maison fonctionnelle et lumineuse avec des matériaux de qualité.
Chauffage au sol par géothermie et un insert à bois en complément dans le salon.
Portails électriques (terrain et garage).
Fenêtres et volets alu.
Un puits avec l'arrosage intégré sur une partie du jardin.
Assainissement individuel conforme.
Maison de 2017, garantie décennale encore valable 1 an.

Avec ce bien rare où règnent calme, espace et qualité de vie, tout en restant proche de tout... c'est un air de vacances toute l'année qui vous attend pour votre nouvelle vie.

Alors, appelez -moi et ne manquez pas cette découverte privilégiée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151767)