Iad France - Stéphane Marvy vous propose : STUDIO - VILLEURBANNE CHARPENNES / LA DOUA - 28 m² - CLÉS EN MAINS

Parfait pour un premier achat ou un investissement, ce studio prêt à vivre combine praticité, emplacement stratégique et potentiel locatif.

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement de 28 m² offre une belle luminosité et un agencement fonctionnel. En excellent état, il est vendu entièrement équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Agencement :
oPièce principale lumineuse (orientation est / ouest), facilement aménageable
oCoin cuisine fonctionnel
oSalle d'eau moderne avec WC
oHall d'entrée avec placard de rangement

Localisation / Atouts :
o41 avenue Roger Salengro à Villeurbanne
oTransports (trams T1-T4-T6, métro B) à proximité immédiate
oAccès rapide au campus de la Doua
oCommerces et services accessibles à pied
oQuartier dynamique avec une très forte demande locative
oTrès bon état, habitable de suite (vendu meublé)
oActuellement loué sur Airbnb avec une rentabilité annuelle brut de 9% brut

Une belle opportunité pour sécuriser un premier achat ou développer un investissement dans un secteur recherché.

Informations pratiques
Copropriété : 18 lots principaux et 17 lots annexes
Chauffage individuel électrique
Taxe foncière : 398 euros
Charges mensuelles (eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 79 euros
Loyer encadré majoré en meublé : 658,65 euros hors charges (rentabilité brut annuelle 6,65%)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 334 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151838)