91310 – MONTLHÉRY – LA BUTTE

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 108 M² HABITABLES (160 M² AU SOL) – DPE C– POÊLE À GRANULÉS CONNECTÉ – JARDIN 505 M²

Présentée par Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity

Située dans un environnement résidentiel recherché de Montlhéry, au calme, proche de la ZAC des Graviers, cette maison familiale parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, alliant confort, volumes et fonctionnalité.

Édifiée entre 1990 et 2006, elle développe 108 m² habitables (160 m² au sol) sur trois niveaux, avec un beau jardin arboré de 505 m², véritable espace de respiration pour toute la famille.

Agencement :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée, un vaste séjour lumineux d'environ 40 m² équipé d'un poêle à granulés connecté, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'extérieur avec accès direct au jardin, idéal pour vos moments de convivialité, ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage :
Un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes.

Dans les combles aménagés :
Un espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités, actuellement aménagé en chambre avec sa salle d'eau. À noter : les combles sont aménagés mais non aménageables au-delà de l'existant.

Les atouts :
Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
Jardin spacieux de 505 m², agréable et arboré
Poêle à granulés connecté, pour un confort moderne et économique
Volumes généreux et distribution fonctionnelle
4 chambres, dont une dans les combles aménagés
Environnement calme et résidentiel
Proximité des commerces, écoles et transports

Cadre de vie :
Vous bénéficiez ici d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités tout en profitant d'un environnement paisible, recherché pour sa qualité de vie familiale.

Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant s'installer sereinement dans un secteur prisé.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité :

Frédéric Dujour
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
[fdujour@efficity.com](mailto:fdujour@efficity.com)
efficity.com/fdujour
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
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