Retour à la liste

CSF propose cet immeuble à Lille au prix de 375 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2037895 · Mis à jour le 13/07/2026
Immeuble
138m2

Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport à rénover - Quartier Wazemmes - Fort potentiel

Situé à 2 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché avec une forte demande locative.

Composition actuelle :
1 local commercial loué
Plusieurs plateaux à rénover
Grenier aménageable offrant un fort potentiel

Situation :
L'immeuble n'est pas exploitable en l'état (hors local commercial).
Un projet de rénovation globale est à prévoir afin d'optimiser pleinement le potentiel locatif.

Projet possible après travaux :
1 local commercial (42 m²) : 900 €
1 T1 (31 m²) : 600 €
1 T3 (26 + 20 : 46 m²) en duplex après rénovation du grenier : 900€
1 T3 en triplex (39 m²) : 750 €

Revenus locatifs estimés : 3 150 € par mois, soit environ 38 000€ annuels.

Données financières :
Prix de vente : 375 000 €
Travaux estimés : 80 000 à 100 000 €

Rentabilité brute après travaux, sur une base de 460 000€ estimée à 8.2%.

Travaux à prévoir :
Installation d'un compteur électrique par logement (actuellement un compteur pour le local commercial et un autre pour l'ensemble des logements)
Rénovation complète du 1er niveau du duplex
Aménagement du grenier + charpente
Réagencement des espaces
Remise à niveau du plafond du T1 du 2ème

Atouts :

Façade et structure vérifiées
Emplacement stratégique
Forte demande locative
Création de valeur via travaux
Possibilité d'optimisation (division, colocation)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870725)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    306
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2770.00€ et 3770.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    375 000 €
    Immeuble 138m2 à Lille
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 138m2 Lille

    vente
    375 000 €*
    Publiée le 30/04/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lille (59000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 138 m².
    Non. Le prix affiché de 375 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 770 € et 3 770 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.