Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T3 - Lyon 3e - 75 m² - lumineux, potentiel T4, parking

Un premier achat sécurisé et intelligent : espace, lumière et potentiel d'évolution réunis dans ce T3 idéalement situé 228 avenue Félix Faure à Lyon 3e.

Au 3e étage (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien, cet appartement traversant nord-sud offre une vraie qualité de vie : lumineux, sans vis-à-vis et parfaitement agencé pour un quotidien confortable.

Distribution :
oEntrée avec dressing de 4,8 m² et grand placard dans le couloir
oSéjour lumineux de 22 m² avec balcon sur cour
oCuisine indépendante avec loggia
o2 chambres (dont une au calme côté cour)
oBelle salle d'eau rénovée
oWC indépendant

Ses atouts majeurs :
oTraversant nord-sud et belle lumière naturelle
oSans vis-à-vis
oBalcon + loggia : vrais espaces extérieurs exploitables
oHuisseries récentes
oPotentiel d'évolution en T4 (en transformant la cuisine en chambre et en créant un coin cuisine dans le dressing)
oChambre orientée nord : plus de confort l'été
oCopropriété sécurisée avec gardien, local vélo et climatisation possible
oPlace de parking intérieure (en sus) + cave

Localisation stratégique :
Proximité immédiate des commerces, écoles (jusqu'au lycée) et services de santé.
Côté transports : bus (69, TB12, C9, C11, C13, C16, C25), tram T3 et T6, gare Part-Dieu en moins de 15' à pieds.

Un appartement fonctionnel, à fort potentiel et idéal pour un premier achat.

Informations pratiques
Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes
Chauffage collectif
Taxe foncière : 1 153 euros (hors parking)
Charges mensuelles (chauffage, eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) (hors parking) : 285 euros
Loyer encadré majoré en meublé : 1 222,50 euros hors charges et parking

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.33€ par mois (soit 3424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 112. Quote part annuelle(moyenne) : 3424 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33144742)