Iad France - Oceane Lecuyer vous propose : Maison chaleureuse aux beaux volumes et poutres apparentes - Prête à vous accueillir !

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison d'environ 104 m² habitables, révèle un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu, où le charme de l'ancien rencontre le confort actuel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 55 m², véritable cOEur de la maison. Baignée de lumière, elle offre un espace convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, salle à manger et salon, sublimés par de belles poutres apparentes qui apportent une atmosphère authentique et cosy.

Le rez-de-chaussée propose également :
- Une buanderie / cellier pratique au quotidien
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

À l'étage, l'espace nuit se compose de :
- Quatre chambres
- Un couloir avec dressing sous pente

À l'extérieur, vous profitez d'une agréable terrasse avec pergola, exposée sud, véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement se détendre en toute tranquillité face au jardin.

Le terrain de 1 210 m² offre un bel espace extérieur, parfait pour les moments en famille comme pour différents projets d'aménagement.

Côté dépendances :
Un bâtiment annexe d'environ 58 m² comprenant garage et atelier, ainsi que 50 m² de combles aménageables, laissant place à de nombreuses possibilités (agrandissement, espace de loisirs, télétravail...).

Un abri de jardin en bois et un emplacement avec dalle, idéal pour installer une structure de jeux extérieurs ou une piscine, complètent harmonieusement ce terrain.

Ce que l'on aime :
- Une pièce de vie exceptionnelle et conviviale
- Le cachet des poutres apparentes
- Une maison en très bon état général
- Dépendances avec fort potentiel

Située à Routot, la maison bénéficie d'un emplacement pratique avec écoles, collèges et commerces à proximité. Vous êtes à seulement 10 minutes de Bourg-Achard, 30 minutes de Rouen, 20 minutes de Pont-Audemer et 45 minutes de Honfleur et des côtes normandes.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent du charme, de l'espace et du calme, dans un environnement agréable.

Une belle opportunité à ne pas manquer -- contactez-moi rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Oceane Lecuyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 934197856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145407)