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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Marsilly au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.887795
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
84m2

Iad France - Eric DE BASTIANI vous propose : - EXCLUSIVITÉ -
MAISON 4 PIECES 84 m², 2 CHAMBRES, 1 BUREAU, PAC, 2 STATIONNEMENTS

Découvrez cette magnifique maison de village située au cOEur de Marsilly, à quelques pas de l'église, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des écoles et des commerces. Construite en 1900 et récemment rénovée, cette maison saura vous séduire par son charme et son caractère.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une grande pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon-salle à manger. Une buanderie et un WC complètent le rdc.
A l'étage vous trouverez deux grandes chambres avec penderies, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là ! Avec une exposition plein sud, vous bénéficierez d'une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus vous pourrez profiter d'une terrasse joliment aménagée.
Vous disposerez de deux places de stationnement réservées. Arrêt de bus et piste cyclable devant la maison.
(Possibilité d'acquérir un garage, non attenant, de 50 m² ).

Idéalement située (tout peut se faire à pied) cette maison est le parfait nid douillet pour une famille ou un couple en quête d'authenticité et de sérénité à 10 min de La Rochelle.

N'hésitez plus, venez visiter ce havre de paix et laissez-vous charmer par son atmosphère unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric DE BASTIANI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894403039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33145711)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 75 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marsilly
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    216
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/12/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1130.00€ et 1590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    295 000 €
    Maison 84m2 à Marsilly
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    Maison 84m2 Marsilly

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 30/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marsilly (17137).
    Cette maison offre une surface habitable de 84 m², sur un terrain de 75 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 130 € et 1 590 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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