Iad France - Virginie Guillot vous propose : Marsilly : La Maison Évolutive aux 3 Destins (Proche La Rochelle)

L'art de vivre entre calme et proximité
Imaginez une adresse où le calme d'un quartier résidentiel de Marsilly rencontre la mobilité facilitée vers La Rochelle. Située à deux pas des lignes de bus 'Yélo', cette maison d'environ 120 m² habitables est bien plus qu'un simple bien immobilier : c'est un projet de vie adaptable et évolutif. Que vous cherchiez un foyer familial, un espace pour entreprendre ou un levier financier, cette propriété répond à chaque étape de votre parcours.

L'Espace de Vie : Convivialité et Potentiel (À l'étage)
Dès l'entrée, vous découvrez un espace baigné de lumière. Le salon, prolongé par un balcon, est le cOEur battant de la maison. La cuisine, bien qu'affichant un style ancien, est entièrement équipée et parfaitement fonctionnelle, vous permettant de vous installer immédiatement tout en imaginant, à votre rythme, la cuisine moderne de vos rêves. Côté nuit, trois chambres accueillantes offrent à chaque membre de la famille son cocon d'intimité, complétées par une salle d'eau et des WC indépendants.

Le T2 Indépendant : Un atout rare de 42 m² (En rez-de-chaussée)
C'est ici que cette maison révèle son véritable potentiel. En rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant d'environ 42 m² avec son propre accès ouvre un champ de possibilités unique :

Revenu locatif : Un soutien financier majeur pour votre crédit ou vos futurs travaux.

Indépendance : Idéal pour un adolescent, un parent proche ou pour recevoir vos amis en toute autonomie.

Télétravail : Un espace de bureau vaste et calme, séparé de la vie de famille.
Un grand garage, une cave et une dépendance apportent le confort de stockage nécessaire à votre quotidien.

L'Extérieur : Un jardin à réinventer
Le jardin est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle. Terrasse, potager ou aire de jeux : créez l'écrin de verdure qui vous ressemble. Un local à vélos est également présent pour profiter des pistes cyclables environnantes.

Pourquoi cette maison est votre prochaine étape ?
Parce qu'elle offre une flexibilité rare à Marsilly. Sa structure saine et son appartement indépendant en font un investissement stratégique et sécurisant.

Envie de valider ce potentiel ?
Pour découvrir si cette maison est celle de votre futur projet et recevoir le dossier complet, contactez moi dès maintenant. Une visite est le meilleur moyen de ressentir les volumes et d'imaginer votre future vie ici.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33231927)