33000 - BORDEAUX CENTRE - ESPACE DE VIE TYPE LOFT - 47 m² AU SOL

​François Guerrero du réseau EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité:

​Au cœur du centre-ville, découvrez ce charmant appartement de 47 m² au sol, pensé comme un véritable cocon sous les toits.

Situé au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, ce bien offre une atmosphère calme et singulière au sein d'une petite copropriété de 7 lots gérée en syndic bénévole.

​UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET ATYPIQUE

Dès l'entrée indépendante, l'espace est parfaitement distribué avec un WC séparé.
Le cœur de l'appartement se dévoile ensuite sur une pièce de vie de 27 m² baignée de lumière.
La cuisine, ouverte et aménagée de façon optimale, donne sur une cour intérieure orientée Ouest, garantissant calme et clarté.
En face, vous profiterez d'une salle d'eau fonctionnelle.

​LE CHARME DE LA MEZZANINE
Atout majeur de ce bien : l'espace nuit a été astucieusement conçu sur une mezzanine.
Dominant la pièce de vie et située directement sous la toiture, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses Velux, créant un espace de repos chaleureux et bien pensé.

​SÉRÉNITÉ ET CONFORT GÉNÉRAL
L'appartement a été entièrement rénové en 2015.
Pour une tranquillité totale, toute la toiture de l'immeuble ainsi que la zinguerie et l'étanchéité ont été refaites à neuf en début d'année 2026.
Ces travaux, sous garantie décennale, vous assurent un confort thermique et une structure pérenne pour les années à venir.

​UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé entre les Capucins et la grosse cloche, vous profitez d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied des commerces et des transports (Tram A et C, Bus 16 et 24).

​Prix : 190 000 €

​Une opportunité unique pour les amateurs de lieux de vie de caractère.
Investisseurs (fort potentiel locatif) et primo accédants pour une résidence principale en plein centre.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

​Votre expert immobilier,
François Guerrero
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris