Iad France - Elodie Lainé vous propose : T2 lumineux avec balcon sur espace vert -Résidence sécuriséeSitué à Bordeaux, à la limite de Mérignac, ce T2 de 54 m² se trouve dans une résidence sécurisée de 2006. Il offre une belle pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte équipée et îlot central, ainsi qu'un espace buanderie / rangement. Une chambre confortable et une salle de bain complètent l'ensemble. Son véritable atout : un balcon avec vue dégagée sur un espace vert, sans vis-à-vis direct. Situé en rez-de-chaussée sur environnement arboré. Aucun travaux à prévoir. Place de stationnement couverte. Proche commodités et accès rapide Bordeaux / Mérignac. Idéal premier achat ou investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 314 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lainé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 924844046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706732)