Iad France - Stéphanie Andueza vous propose : LABENNE - UN AIR DE MÉDITERRANÉE À QUELQUES MINUTES DE L'OCÉAN
Certaines maisons se visitent.
D'autres invitent immédiatement à se projeter.
Nichée au fond d'une impasse paisible, à proximité du centre-ville de Labenne et à quelques minutes seulement des plages, cette propriété développe une atmosphère singulière, presque inattendue dans les Landes.
Ses lignes inspirées du Sud, ses arches élégantes, son jardin planté de palmiers et ses espaces ouverts sur l'extérieur lui confèrent un charme méditerranéen rare sur le secteur.
Édifiée sur une parcelle plate, entièrement clôturée et piscinable de 997 m², cette maison d'environ 105 m² habitables offre aujourd'hui une base solide pour imaginer un projet de vie à son image.
* UNE MAISON À FAIRE ÉVOLUER SELON SES ENVIES
L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon-séjour d'environ 27 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, véritable cOEur de la maison.
Une climatisation réversible vient compléter le confort de cette pièce conviviale.
La cuisine indépendante dessert une première chambre ainsi qu'un accès direct au garage.
Un second espace nuit accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant.
Une configuration fonctionnelle qui pourra être repensée ou optimisée selon les besoins de chacun.
* UNE VÉRANDA COMME UNE PIÈCE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE
Avec ses 26,5 m², la véranda constitue l'un des atouts majeurs de la propriété.
Baignée par le jardin et ouverte sur les extérieurs grâce à ses larges surfaces vitrées, elle prolonge naturellement la maison et offre un espace particulièrement agréable en toute saison.
Salle à manger, salon d'hiver, espace détente ou réception : chacun y trouvera son usage.
* UN TERRAIN RARE SUR LE SECTEUR
À l'abri des regards, le jardin profite d'une belle superficie de près de 1 000 m².
Entièrement clos et parfaitement exploitable, il laisse libre cours à de nombreux projets d'aménagement.
Piscine, extension, espaces paysagers ou simple recherche d'espace et de tranquillité : le potentiel est réel.
La propriété dispose également d'un garage d'environ 31 m², d'un local technique avec pompe ainsi que d'un cabanon maçonné offrant de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement.
* MON RESSENTI
Ce bien ne s'adresse pas uniquement aux acquéreurs à la recherche d'une maison immédiatement standardisée.
Il séduira davantage celles et ceux qui savent reconnaître la valeur d'un emplacement recherché, d'un terrain généreux et du potentiel d'évolution d'une propriété.
Une maison singulière, aux accents méditerranéens, qui offre aujourd'hui une belle qualité de vie et demain de nombreuses possibilités pour créer un lieu à son image.
À quelques minutes de l'océan, du centre de Labenne et des grands axes, une opportunité rare pour ceux qui privilégient l'emplacement, l'espace et le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 519900 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,98% du prix du bien hors honoraires) : 19900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 500 000 €. (gedeon_6727_33455782)