Iad France - Samuel Carpentier vous propose : Villejuif - Léo Lagrange | Grand 4 pièces de 79 m² à rénover - Calme, sécurité et fort potentiel

À seulement 6 à 7 minutes à pied (environ 500 m) du métro Villejuif-Léo Lagrange (ligne 7), découvrez ce grand appartement de 79 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue, dans un quartier pavillonnaire calme et sans vis-à-vis.

L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin privé de la résidence, offrant un environnement verdoyant et paisible, tout en restant proche du centre-ville et des commodités.

L'agencement actuel :

Une entrée avec rangements,

Une cuisine indépendante attenante à un cellier pratique (lave-linge, sèche-linge, réfrigérateur, etc.),

Un double séjour lumineux,

Trois chambres,

Une salle de bain avec baignoire,

WC séparé.

Un box fermé d'environ 17 m² ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien.

Les atouts :

Rez-de-chaussée surélevé : accès facile, mais protégé des regards directs,

Vue sur jardin intérieur sans vis-à-vis,

Résidence fermée et sécurisée,

Traversant et lumineux,

Très peu de murs porteurs -> nombreuses possibilités :

création d'une 4e chambre,

ouverture de la cuisine sur séjour,

ou aménagement pour colocation.

DPE F, mais un simple remplacement des fenêtres (U 1,1 à 1,3) permettrait déjà de passer en classe E.

Un bien idéal pour :

Les familles recherchant une grande surface au calme et à budget maîtrisé,

Les investisseurs souhaitant créer une colocation bien située et rentable,

Les bricoleurs ou acquéreurs avertis souhaitant personnaliser un logement selon leurs goûts.

Cet appartement offre une belle base saine, une localisation stratégique, et un potentiel de valorisation certain après rénovation.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 391.15€ par mois (soit 4693.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 248000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,84% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 257 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 941948119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31987305)