Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Villa familiale d'exception - Plain-pied - 4 chambres + bureau - Aucun travaux - Cadre privilégié à Bessens *

Au fond d'une impasse, à l'abri de tout vis-à-vis, cette superbe villa T7 de plain-pied construite en 2006 offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, volumes généreux et extérieurs parfaitement aménagés.

La propriété développe 125 m² habitables, complétés par environ 43 m² de dépendances fermées dont garage, carports, piscine, sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée d'environ 900 m².

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Une maison clé en main, parfaitement entretenue
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Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 57 m², avec cuisine américaine ouverte, traversante sud-est / nord-ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée et un accès direct à une terrasse couverte.

La maison propose :
o4 chambres dont une suite parentale (env. 11 à 14 m²)
o1 bureau (idéal télétravail)
o1 salle d'eau
o1 salle de bain avec douche
oWC indépendants avec fenêtre
oDe nombreux rangements
oUne conception fluide et fonctionnelle, parfaitement pensée pour la vie de famille

? Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ?
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Un extérieur pensé pour le plaisir et la détente
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Sur un terrain entièrement aménagé et clos :
oPiscine chauffée au sel
o2 carports
oGarage
oPool house
oTerrasses & pergolas, dont une bioclimatique
oTerrain de pétanque
oPotager
oPuits avec pompe
oAbri de jardin
oBorne de recharge électrique

? Un véritable art de vivre en extérieur, sans vis-à-vis, idéal pour recevoir et profiter en toute saison ?
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Prestations techniques de qualité
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oChauffage gainable par pompe à chaleur + climatisation
oDouble vitrage, menuiseries PVC & aluminium
oVolets roulants électriques
oMoustiquaires sur toutes les ouvertures
oMaison sur vide sanitaire
oPortail automatisé
oInterphone & visiophone
oAssainissement tout-à-l'égout
oDPE : C (122) / GES : À (4)
oTaxe foncière maîtrisée : 1441 €

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Un emplacement stratégique entre nature et accessibilité
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Idéalement située au nord de Toulouse, la villa bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux et aux bassins d'emploi :

? Accès & transports :
oGare de Dieupentale : ~5 min (liaison directe Toulouse)
oAutoroute A62 (axe Toulouse / Bordeaux) : ~10 min
oProjets à venir : LGV, infrastructures de Montech, hôpital

? Villes à proximité :
oMontech : ~10 min
oGrisolles : ~10 min
oVerdun-sur-Garonne : ~10 min
oMontauban : ~20 min (hôpital, zones commerciales)
oToulouse : ~30 min

? Environnement & loisirs :
oProximité immédiate du Canal du Midi : idéal pour balades à vélo ou à pied
oForêt domaniale de Montech : randonnées, nature
oBords de Garonne : promenades, activités en plein air
oSecteur résidentiel calme et recherché
oÉcoles, commerces et vie associative à proximité

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Le coup de cOEur
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Une maison irréprochable, entretenue avec soin, offrant un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement paisible et connecté.
Idéale pour une famille en quête de sérénité sans renoncer à la proximité de la métropole toulousaine.

Une opportunité rare sur le secteur de Bessens -- À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations et de photo...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33071753)