Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * - Villa contemporaine T6 - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU- PLAIN-PIED à ossature bois avec piscine et DOUBLE GARAGE de 97 m², vue dominante et sous-sol aménageable - Bessens (82170) - Toulouse NORD

Nichée dans un environnement naturel préservé et recherché, entre Toulouse et Montauban, cette villa atypique, écologique et confortable, à ossature bois de plain-pied séduit par son architecture, sa luminosité et sa parfaite harmonie avec son terrain en pente offrant une vue dégagée sur la nature.

Un bien rare, pensé pour une qualité de vie tournée vers l'extérieur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel d'évolution.

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DESCRIPTIF
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? Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle - 124 m² habitables

Dès l'entrée, vous découvrez une ambiance chaleureuse et contemporaine :
oEntrée (6,64 m²) avec vestiaire aménagé et porche (2,10 m²)
oPièce de vie traversante Est / Ouest de 57 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte (Mobalpa)
oAccès direct à une terrasse bois d'environ 100 m², dont 12 m² couvert,
o3 chambres avec placards aménagés (?11 m² chacune)
o1 bureau (ou chambre d'appoint)
oGrande salle d'eau / buanderie
oWC indépendant avec fenêtre
Deux chambres et le séjour s'ouvrent directement sur l'extérieur, renforçant la sensation de vivre dedans / dehors.

? Un extérieur pensé comme un véritable lieu de vie

oPiscine 8x4 m à fond plat, parfaitement intégrée dans l'environnement
oTerrasse surplombant le parc de 2320 m² entièrement clôturé
oVue dominante
oEspace de stockage sous terrasse (atelier, abri jardin...) très appréciable
oCour enrobée d'environ 300 m²
oDouble accès avec portails (dont un motorisé)
Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'espaces.

? Sous-sol de 136 m² : un potentiel exceptionnel

oDouble garage carrelé de 97 m² avec portes automatisées, (jusqu'à 5 véhicules)
oCave (9,24 m²)
oBuanderie avec salle d'eau et WC (12,47 m²)
oCellier (17,52 m²)
Possibilité de créer un logement indépendant (arrivées déjà prévues)

? Prestations techniques et confort moderne

oChauffage performant : PAC air / air gainable (2021) + poêle à granulés
oMenuiseries double vitrage en aluminium + volets roulants centralisés
oMaison à ossature bois avec isolation renforcée
oCombles isolés (2011 & 2020)
oRécupérateur d'eau (2 cuves 3000L et 4000L alimentant WC, LL, LV)
oDPE : B (85) / GES : À (3)
oAssainissement individuel non conforme
oFibre absente (solutions 4G-5G / satellite)

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LOCALISATION & ACCESSIBILITE
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Un emplacement stratégique entre nature et accessibilité

? Accès & transports

oGare de Dieupentale : ~ 5 min
oAutoroute A62 : ~ 10 min
oToulouse centre : ~ 30 min
oMontauban : ~ 20 min

? Villes et commodités

oMontech, Grisolles, Verdun-sur-Garonne : ~ 10 min
oÉcoles, commerces, services à proximité immédiate

? Environnement & loisirs

oCanal du Midi à proximité (balades, vélo)
oForêt domaniale de Montech
oBords de Garonne
oSecteur résidentiel calme et recherché

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LE COUP DE COEUR
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? Architecture bois écologique et chaleureuse
? Vue dominante et environnement naturel privilégié
? Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur
? Grand garage et dépendances
? Sous-sol évolutif en studio
? Situation idéale au nord de Toulouse, entre ville et campagne

Une opportunité rare sur le secteur - à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, mand...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089192)