Iad France - Rudy Ngo vous propose : Idéalement située en 1ère ligne sur les quais de la Garonne au Belvédère (entre les ponts de Pierre et Saint-Jean) dans l'un des quartiers recherchés de Bordeaux, cette maison au style californien, réagencée par un architecte d'intérieur, séduit par ses volumes intérieurs et extérieurs.

Ce bien rare et exceptionnel offre un cadre de vie hors du commun pour son calme et sa proximité immédiate avec le centre-ville historique de Bordeaux.

Depuis les pièces de vie et, surtout, depuis le Rooftop sur le toit, elle offre une vue panoramique absolue sur la Garonne, le Pont de Pierre et les façades classées du Port de la Lune.

La maison de 242 m² Carrez, édifiée sur 2 étages, est baignée de lumière sur chacun des niveaux. Le lieu de vie se compose d'un vaste espace de 80 m² ouvert par de larges baies vitrées sur une belle terrasse suspendue en bois de 32 m². Une cuisine, un WC et une entrée avec rangement complète ce niveau.

A l'intérieur, un escalier design mélangeant bois et métal permet d'accéder à l'espace nuit. Le R + 1 est composé de 3 chambres, 1 suite parentale (SDE + dressing), 1 salle de bain et un WC séparé.

Le toit est un immense Rooftop avec vues dégagées sur la Garonne. De là, vous pourrez admirer le coucher du soleil sur les belles façades de Bordeaux historique.

Au RDJ, dans l'espace à aménager selon vos envies, vous profiterez d'une salle de TV / cinéma, d'un espace de jeux / musique ainsi que d'un bureau et d'une buanderie. Le RDJ donne accès sur l'extérieur où vous profiterez de la piscine et du jardin de 200 m².

Maison de 2025 avec parquet en bois massif à large lame, volet roulant dans toutes les pièces, escalier intérieur et claustras en métal noir, faïence dans les SDE / SDB, WC suspendus et lave-main, terrasses en bois, piscine, jardin.

Commerces et restaurants place du Belvédère et à quelques pas de la place Stalingrad et de l'avenue Thiers. Cinéma Mégarama.
Transports Tram A (arrêt Stalingrad), lignes de bus (16,25, 28,60), pistes cyclables le long des quais, Gare Saint-Jean à 10 minutes de l'autre côté du pont.
Écoles (ensemble scolaire Sainte-Marie Bastide, lycée Montaigne) et infrastructures (terrain de jeu Suzanne Lenglen, jardin aux Angéliques).

Possibilité d'acquérir 1 ou 2 places de parking au sous-sol en complément.

Une autre maison de 168 m² avec jardin et piscine est disponible dans la résidence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ngo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 519998231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33138641)