Iad France - Stéphanie Hernandez vous propose : L'ÉLÉGANCE DE LA PIERRE, LE CONFORT D'UNE RÉNOVATION TOTALE - BORDEAUX
INVESTISSEURS, ÉTUDIANTS OU JEUNES COUPLES : VOTRE FUTUR COCON CLÉ EN MAIN.

Située au sein d'une résidence calme et sécurisée avec interphone, cette charmante maison T2 en duplex d'environ 35 m² est une opportunité rare sur le marché bordelais. Alliant le caractère de l'ancien et la sérénité d'un intérieur intégralement remis au goût du jour, ce bien a été pensé pour offrir une qualité de vie optimale sans aucun compromis.

Un Intérieur Sublimé et Prêt à Vivre
Ici, l'expression 'poser ses valises' prend tout son sens. La rénovation complète vous garantit un habitat sain, moderne et esthétique :

Espace de vie optimisé : Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce principale lumineuse accueillant une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Chaque recoin a été exploité pour offrir un maximum de fonctionnalités.

Le cachet de l'authentique : Véritable signature de ce bien, un superbe escalier en pierre, typiquement bordelais, mène à l'étage et apporte une élégance rare à l'ensemble.

Un étage baigné de lumière : Le duplex s'ouvre en partie haute sur une chambre accueillante et une salle d'eau contemporaine. Grâce aux fenêtres de toit, l'étage bénéficie d'une clarté naturelle constante.

Performance Énergétique : Le Plus de la Rénovation 2024
À noter : Bien que le DPE affiche une étiquette D (réalisé en 2023), la maison a fait l'objet d'une rénovation énergétique majeure en 2024. Le système de gaz a été intégralement supprimé et l'isolation a été renforcée, garantissant un confort thermique et une maîtrise des consommations bien supérieurs aux indicateurs du diagnostic actuel.

Pourquoi choisir ce bien ?
Zéro Travaux : Électricité, plomberie et finitions. tout est impeccable.

Localisation Stratégique : À proximité immédiate des transports et des commerces, rejoignez le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes.

Sécurité & Rentabilité : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande (pas de travaux à prévoir, logement sans gaz).

Les Atouts Clés :
Maison T2 en duplex (35 m² environ)

Rénovation totale et de qualité terminée en 2024

Cuisine équipée dernier cri

Escalier en pierre (cachet bordelais)

Résidence sécurisée avec interphone

Ne laissez pas passer ce petit bijou immobilier. Son alliance entre authenticité et confort moderne en fait un produit très recherché.

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La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 751262007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33150978)