Iad France - Michael DURIEUX vous propose : FONTENAY-SOUS-BOIS (94120) -- Quartier Plateau / Victor Hugo -- Limite Montreuil
Visite virtuelle 3D disponible.

Maison familiale de caractère de 135 m² environ édifiée sur 387 m² de terrain clos -- 3 chambres, terrasse 35 m² plein sud, sous-sol aménagé avec entrée indépendante.

Nichée dans une rue résidentielle du Plateau, à la frontière de Montreuil, cette maison de 1952 se déploie sur trois niveaux.
Double exposition nord / sud, beaux volumes, et un terrain dont la superficie reste rare sur le secteur.

Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante distribuant une cuisine équipée et aménagée, semi-ouverte sur un séjour baigné de lumière et exposé plein sud. Salle d'eau avec WC. Espace dressing.

Étage :
Palier desservant deux chambres et une salle de bains avec WC.

Sous-sol aménagé -- accès intérieur et entrée indépendante :
Véritable troisième niveau de vie : une chambre avec sa propre salle d'eau, une cuisine, et un accès direct à la terrasse et au jardin. Une configuration rare qui ouvre le champ des possibles -- suite parentale, espace ado ou jeune adulte autonome, bureau pour profession libérale, accueil familial ponctuel ou usage bi-générationnel.

Espaces extérieurs :
- Terrain clos et arboré de 387 m²
- Terrasse plein sud d'environ 35 m²
- Stationnement d'un véhicule sur la parcelle, sans empiéter sur le jardin

Localisation et accès :
- Commerces, écoles et parcs accessibles à pied
- RER A et RER E (Val de Fontenay) en bus
- Accès A86 à environ 800 m
- Porte de Vincennes et bois de Vincennes accessibles à 15 min en voiture

Informations complémentaires :
- Chauffage au gaz par radiateurs
- Taxe foncière 2025 : 3 163 €

Plus qu'une maison, un art de vivre à 15 minutes de Paris : l'élégance d'un quartier résidentiel préservé, la générosité d'un terrain rare, et la modularité d'une configuration pensée pour évoluer avec les projets de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael DURIEUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 843654294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33135134)