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CSF propose cette demeure de 12 pièces à Ballan-Miré au prix de 1 490 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1932041 · Mis à jour le 07/10/2026
Demeure
12 pièce(s)
7 chambre(s)
423m2
Iad France - Jérôme Pion vous propose : PROCHE TOURS - Propriété de caractère des XVIe et XVIIe siècles avec parc, piscine et maison d'amis
À proximité immédiate de Tours, découvrez cette propriété d'exception chargée d'histoire, nichée au cOEur d'un magnifique parc arboré traversé par un ruisseau et agrémenté d'une élégante pièce d'eau.
Cette demeure de caractère des XVIe et XVIIe siècles offre un cadre de vie rare où se mêlent charme, authenticité et sérénité, tout en bénéficiant d'une situation particulièrement pratique aux portes de Tours.
La résidence principale, aux volumes généreux, propose une configuration idéale pour une vie familiale et la réception. Elle comprend deux belles salles de réception, 6 chambres spacieuses ainsi qu'un appartement indépendant, permettant d'accueillir famille et amis ou d'envisager différents projets.
De nombreuses dépendances viennent compléter la propriété : grand garage, atelier, buanderie et espaces de stockage, offrant de multiples possibilités d'utilisation et d'aménagement.
À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Traversé par un ruisseau et sublimé par une pièce d'eau, il offre une atmosphère particulièrement paisible. Une piscine récemment rénovée complète cet environnement privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Une maison d'amis indépendante avec entrée privative vient parfaire l'ensemble. Elle dispose d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un cellier, offrant une véritable autonomie à ses occupants.
Côté confort : une pompe à chaleur est actuellement en cours d'installation pour l'ensemble de la propriété, avec pour objectif d'améliorer ses performances énergétiques et d'optimiser les consommations.
Les + :
* Demeure historique des XVIe et XVIIe siècles
* 6 chambres
* 2 salles de réception
* Appartement indépendant
* Maison d'amis avec entrée privative
* Nombreuses dépendances
* Magnifique parc arboré et paysager
* Ruisseau et pièce d'eau
* Piscine récemment rénovée
* Pompe à chaleur en cours d'installation
* Arrêt de bus Fil Bleu à proximité immédiate
* Accès rapide à Tours, à l'autoroute, à la gare TGV et aux commodités
Une propriété rare sur le marché tourangeau, idéale pour les amoureux des demeures de caractère recherchant espace, authenticité et qualité de vie, sans renoncer à la proximité de Tours.
Une visite s'impose pour découvrir le charme unique de ce lieu remarquable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32055813)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 423 m2
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 5
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 37707 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ballan-Miré
Année de construction : 1800
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
212
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
65
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
65
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5658.00€ et 7656.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 423m2 Ballan-Miré
vente
1 490 000 €*
Publiée le 27/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ballan-Miré (37510).
Cette demeure offre une surface habitable de 423 m², sur un terrain de 37707 m².
Ce bien compte 12 pièces, dont 7 chambres et 5 salles de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 1 490 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 111 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 658 € et 7 656 € par an.
Ce bien a été construit en 1800.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.