Iad France - Héloïse Ravinet vous propose : Charmante Maison de Campagne de 130 m² environ avec Mazet - 3 Chambres - Bureau - Jardin Arboré - Piscine - grand Garage
Nichée dans un cadre idyllique, cette maison de campagne offre un véritable havre de paix à Saint-Ambroix. Avec une surface habitable de 130 m² et un terrain de 3138 m².
Cette propriété est parfaite si vous rechercher de l'espace et de la tranquillité.

Niveau principal

(plusieurs accès dont un accès extérieur plain pied )
Cuisine équipée ouverte 26 m² environ sur un salon avec cheminée
Véranda lumineuse 25 m² environ (véritable pièce de vie supplémentaire)
Une chambre de 15 m² environ, une salle d'eau, un wc indépendant avec lave main.
Une terrasse de 15 m² environ offrant une vue panoramique sur la campagne et sur le magnifique jardin
Le système de chauffage individuel avec plancher chauffant et rafraichissant, cheminée, panneau rayonnant et pompe à chaleur assure un confort thermique optimal en toute saison.

Étage

Deux chambres 16 m² et 10 m² environ. Un bureau ouvert sur l'escalier. Un salle de bain 6 m² environ (baignoire + sèche serviettes)
et un wc indépendant

Niveau inférieur (sous-sol complet) avec escalier intérieur

Un garage de 60 m² environ avec accès a une source. Une cave de 15 m² environ et une cuisine d'été de 27 m² environ.
Un vrai plus : stockage, atelier, activité ou aménagement complémentaire.
La maison est dotée d'une très bonne isolation et d'une toiture en parfait état, ce qui lui confère un confort et une tranquillité absolus.
Raccordement au tout-à-l'égout.

L'espace extérieur

Véritable atout avec un Mazet de 20 m² environ pour un projet de location saisonnière ou de gîte. avec chambre en mezzanine. kitchenette, wc, salle d'eau avec douche.
Terrasse de 30 m² avec barbecue

Une piscine de 6×3 sur un magnifique jardin arboré d'une quarantaine d'olivier, un bassin a poisson de 10×2 et un potager.

* Situation *
Proche des commodités, des écoles et des commerces à seulement 2 km, cette maison offre un équilibre parfait entre la vie à la campagne et la proximité de la ville. Construite en 2001 et bien entretenue, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cette maison de campagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Héloïse Ravinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 905050134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132457)