Iad France - Cécile Massot vous propose : Maison familiale 4 pièces avec jardin - Toulouse 31100 (Mermoz / Bagatelle)

Idéalement située entre les métros Mermoz et Bagatelle, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités, transports et écoles.

D'une surface habitable d'environ 93 m², elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée desservant un séjour avec cheminée
Une cuisine indépendante
Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureau, chambre d'appoint, espace jeux ou bien profession libérale car la maison possède 2 entrées distinctes.
Un WC séparé

À l'étage :

3 grandes chambres, dont :
2 avec placards
1 avec balcon
Une salle d'eau avec WC

Les + du bien :

Double garage, rare sur le secteur
Véranda
Joli jardin arboré
Menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants électriques
Chaudière à condensation 2022
Isolation des combles laine minérale soufflée 2025

Maison à remettre au goût du jour, offrant un beau potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre image.

A proximité immédiate des transports en commun, commerces, rocade et accès rapides vers le centre-ville.

À visiter sans tarder

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 248000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,84% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Massot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878750637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132656)