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CSF propose cette villa de 4 pièces à Nîmes au prix de 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213677
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
118m2
Coup de cœur assuré – Maison rénovée avec élégance – Nîmes, quartier Les Amoureux
Dans le quartier recherché des Amoureux à Nîmes, découvrez cette superbe maison d'environ 118 m², entièrement rénovée avec goût, avec climatisation réversible gainable dans toutes les pièces (neuve). Elle se compose d'un lumineux séjour, d'une cuisine équipée, de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'une salle d'eau.
Dès les premiers pas, vous serez immédiatement séduit par une ambiance chaleureuse et contemporaine. Le salon, lumineux et accueillant, constitue un véritable espace de vie où confort et convivialité se rencontrent ; il ouvre sur la terrasse lumineuse et le jardin. La maison offre trois belles chambres à l'étage, idéales pour une famille ou pour recevoir en toute sérénité. Il est possible de créer une chambre au rez-de-chaussée également.
Pensée pour le bien-être au quotidien, elle dispose à la fois d'une salle de bain à l'étage et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. La véranda, véritable atout pratique, prolonge l'espace de vie et permet d'avoir son bureau au calme.
Un ravissant jardin, facile d'entretien, vous promet de précieux moments de détente en famille ou entre amis.
Un garage avec mezzanine vient compléter ce bien.
Les + qui font la différence :
- Rénovation récente, climatisation réversible gainable neuve
- Aucun travaux à prévoir !
- Environnement calme et recherché
- proximité de la gare, des écoles, commerces, centre-ville
Cette maison est une opportunité rare sur le secteur : idéale pour une famille, un couple ou même un investissement serein dans un cadre de vie privilégié.
Une visite s'impose… laissez-vous séduire !
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison en excellent état, avec terrasse, jardin et garage à Nîmes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 63 86 96 60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne-Laure Breant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°501461784.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 167 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Année de construction : 2001
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 19
Quote-part budget prévisionnel annuel : 400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
96
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1080.00€ et 1510.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 118m2 Nîmes
vente
315 000 €*
Publiée le 26/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nîmes (30000).
Cette villa offre une surface habitable de 118 m², sur un terrain de 167 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 080 € et 1 510 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par an, soit environ 33 € par mois, pour une copropriété de 19 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2001.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.